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Rendement locatif

À Cambrai, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cambrai en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cambrai).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.00 % ; net indicatif ~5.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Ouest (8.34 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification géographique: mix d'appartements en centre et de maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Convient aussi à un investisseur souhaitant une gestion opérationnelle progressive.

Contexte marché à Cambrai

Le potentiel locatif de Cambrai réside dans l'équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute autour de 8% sur l'appartement et volumes locatifs importants grâce à la présence étudiante et au dynamisme du centre.

Où le rendement est le plus intéressant à Cambrai

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 8,34 %Maison 7,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 180 €
Loyer / m² · mois
8,2 €
Maison
Prix / m²
1 030 €
Loyer / m² · mois
6,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif: ménages recherchant espaces jardin et tranquillité. Avantages: offre de logements individuels et rendement stable; risques: dépendance à la demande locale et à la démographie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 59 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest1 180 €8.2 €8.34 %
Zone pavillonnaire Est1 220 €8.4 €8.26 %
Centre historique1 350 €8.9 €7.91 %
Gare1 420 €9.0 €7.61 %
Centre-ville1 520 €9.5 €7.50 %
Campus universitaire1 480 €9.2 €7.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 425

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.00 % de rendement brut, Cambrai figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance estudiantine saisonnière et à la dépendance de l'économie locale, avec des coûts potentiels de rénovation dans le centre historique.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cambrai : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification géographique: mix d'appartements en centre et de maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Convient aussi à un investisseur souhaitant une gestion opérationnelle progressive.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T4 bien situés au centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cambrai (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

60 750 €

+ 4 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cambrai. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cambrai

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cambrai). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cambrai

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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