Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.90 % brut

Investir à Canteleu

Normandie · 13 966 habitants

Le marché locatif de Canteleu offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, grâce à une demande soutenue et des prix d'entrée accessibles. Investisseurs avisés pourront viser des biens bien situés à proximité des transports et services.

Canteleu, commune en Normandie proche de Rouen, présente un marché locatif équilibré avec une demande soutenue dans le cœur résidentiel et les zones proches des transports. Le prix au m² pour les appartements est compétitif par rapport à Rouen, offrant des opportunités de rendement attractif. Le profil locatif est majoritairement des familles et jeunes actifs, avec une consommation locative stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Canteleu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Canteleu » : ~2 600 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Rouen. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires avec locataires longs termes.

Contexte marché à Canteleu

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et d'institutions publiques assure une demande locative soutenue, avec des prix d'entrée attractifs et une diversification des profils locataires.

Données marché à Canteleu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 966

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,20 %Maison 7,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Bon vivier locatif avec présence étudiante et jeunes actifs. Les petites surfaces 2P et studios sont particulièrement demandées. La demande est saisonnière mais stable sur l'année, avec des loyers élevés au m2 pour les appartements. Risques: dépendance à l'offre universitaire et migrations saisonnières.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 500 €	15.0 €	7.20 %
Zone commerciale et mixte	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Bord de Seine / zones proches	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Gare et accès routier	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une possible fluctuation de la demande étudiante et à l'évolution des prix, ainsi que la sensibilité au marché du travail local.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Canteleu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Rouen. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires avec locataires longs termes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement-type 3–4 pièces en centre-ville et pavillon avec jardin dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Canteleu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Canteleu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

6.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Canteleu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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