Guide investissement

Appart. 11.78 % brut

Maison 5.95 % brut

Investir à Canteleu

Normandie · 13 966 habitants

Marché locatif robuste avec une variété de quartiers équilibrant rendement et risque. Opportunités pragmatiques pour construire un portefeuille mixte.

Canteleu, petite ville normande près de Rouen, offre une base solide pour un portefeuille locatif. La demande reste soutenue, notamment pour les appartements 2-3 pièces et les pavillons familiaux. Les loyers au mètre carré et les prix alignés sur DVF assurent une rentabilité attractive sans volatilité excessive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Canteleu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Canteleu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Canteleu » : ~1 317 €/m², 11.78 % brut et ~8.25 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en zone résidentielle proche de Rouen, avec mixité d’appartements et de maisons.

Contexte marché à Canteleu

Marché locatif robuste avec une variété de quartiers équilibrant rendement et risque. Opportunités pragmatiques pour construire un portefeuille mixte.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transport et proximité de Rouen stimulant durablement la demande locative et une diversification du portefeuille.

Données marché à Canteleu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 317 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 113 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 966

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.78 %, maison ~5.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,20 %Maison 7,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Bon vivier locatif avec présence étudiante et jeunes actifs. Petites surfaces très demandées. Demande stable mais saisonnière; loyers élevés au m2 pour appartements. Risques: dépendance à l'offre universitaire et migrations saisonnières.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 500 €	15.0 €	7.20 %
Zone commerciale et mixte	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Bord de Seine / zones proches	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Gare et accès routier	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 925 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 11.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 59 265 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 11.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 105 360 €, loyer mensuel indicatif 1 159 €, soit environ 13.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 46 095 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 13.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie étudiante et à l’évolution économique locale; risques de saisonnalité et de charges copropriétés élevées dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Canteleu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en zone résidentielle proche de Rouen, avec mixité d’appartements et de maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2-3 pièces en centre-ville et zones proches, et pavillons en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Canteleu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

59 265 €

+ 4 323 € notaire (est.)

Loyer mensuel

582 €

estimation marché

Rendement brut

11.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Canteleu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

190 170 €

+ 12 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

943 €

estimation marché

Rendement brut

5.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Canteleu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Canteleu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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