Prix au m²
Prix immobilier à Canteleu : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Canteleu).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 600 €/m² (19 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 100 €/m² (Zone pavillonnaire résidentielle) à 3 200 €/m² (Centre-ville), soit ~52 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Rouen. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires avec locataires longs termes.
Contexte marché à Canteleu
Le marché locatif de Canteleu offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, grâce à une demande soutenue et des prix d'entrée accessibles. Investisseurs avisés pourront viser des biens bien situés à proximité des transports et services.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Rouen et d'institutions publiques assure une demande locative soutenue, avec des prix d'entrée attractifs et une diversification des profils locataires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Canteleupar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Canteleu — 19 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire résidentielle
2 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 966
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Canteleu
- MarchéPrix moyen appartement 2 600 €/m² — 19 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire résidentielle à 2 100 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 200 €/m²
- Rendement6.00 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire résidentielle | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone commerciale et mixte | 2 300 € | 13.5 € | 7.04 % |
| Bord de Seine / zones proches | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Campus et zones étudiantes | 2 500 € | 15.0 € | 7.20 % |
| Gare et accès routier | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à une possible fluctuation de la demande étudiante et à l'évolution des prix, ainsi que la sensibilité au marché du travail local.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Canteleu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Rouen. Préférence pour les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires avec locataires longs termes.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire résidentielle offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement-type 3–4 pièces en centre-ville et pavillon avec jardin dans zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Canteleu, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Canteleu pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
180 000 €
+ 14 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
6.90 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Canteleu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).