Guide investissement

Appart. 4.42 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Carnoux-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 747 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande résidente et étudiante soutenue, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires. L’analyse des quartiers permet d’orienter l’acquisition vers des biens adaptés à chaque profil locatif.

Carnoux-en-Provence offre un cadre résidentiel attractif proche de Marseille et d’Aix-en-Provence. Le marché locatif y est soutenu par les services locaux et les infrastructures, avec des opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs. Cet aperçu présente des chiffres réalistes et des scénarios pour cibler les meilleures opportunités d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Carnoux-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carnoux-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carnoux-en-Provence » : ~3 800 €/m², 4.42 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la stabilité et des rendements modérés à fort turnover apprécieront les zones proches des transports et des commerces. Idéal pour des profils débutants et confirmés, avec possibilité d’acheter en mixant appartements T2–T3 et maisons paisibles.

Contexte marché à Carnoux-en-Provence

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence offre une base de locataires diversifiée et un marché résilient.

Données marché à Carnoux-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,29 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire principalement les locataires actifs et couples, avec une forte demande de petites surfaces. Les loyers restent soutenus par l’attractivité du commerce et des services. Attention au coût d’acquisition plus élevé et à l’augmentation potentielle des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Campus et zones étudiantes	4 400 €	15.5 €	4.23 %
Gare	4 000 €	14.0 €	4.20 %
Port littoral	3 900 €	13.5 €	4.15 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 500 €	11.5 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de volatilité des prix liée à la saisonnalité touristique et à l’emploi local; fragmentation du parc et réglementation des locations meublées.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Carnoux-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la stabilité et des rendements modérés à fort turnover apprécieront les zones proches des transports et des commerces. Idéal pour des profils débutants et confirmés, avec possibilité d’acheter en mixant appartements T2–T3 et maisons paisibles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carnoux-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carnoux-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carnoux-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carnoux-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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