SimulateurLocatif
Vue de Carnoux-en-Provence
Guide investissement
Appart. 5.95 % brut
Maison 4.11 % brut

Investir à Carnoux-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 747 habitants

Marché locatif dynamique et résolument stable dans le centre et les zones pavillonnaires. Profitez d’un potentiel de rendement équilibré en ciblant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie.

Carnoux-en-Provence offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence. La demande locative est soutenue par les services locaux et les infrastructures, avec des opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs. Cet aperçu propose des scénarios réalistes et des quartiers clés pour cibler les meilleures opportunités d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Carnoux-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carnoux-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Carnoux-en-Provence » : ~3 536 €/m², 5.95 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché détendu.
  • Repère rendement secteur : Centre-ville (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier trouveront des opportunités près des transports et commerces; idéal pour mixes T2–T3 et maisons familiales.

Contexte marché à Carnoux-en-Provence

Marché locatif dynamique et résolument stable dans le centre et les zones pavillonnaires. Profitez d’un potentiel de rendement équilibré en ciblant les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de grandes métropoles et cadre résidentiel, assurant une demande locative diversifiée et une résilience du marché.

Données marché à Carnoux-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 536 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 314 €/m²

Loyer moyen

18.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.95 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 4,29 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire principalement les locataires actifs et couples, avec une forte demande de petites surfaces. Les loyers restent soutenus par l’attractivité du commerce et des services. Attention au coût d’acquisition plus élevé et à l’augmentation potentielle des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville4 200 €15.0 €4.29 %
Campus et zones étudiantes4 400 €15.5 €4.23 %
Gare4 000 €14.0 €4.20 %
Port littoral3 900 €13.5 €4.15 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €12.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire Ouest3 500 €11.5 €3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 400 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 159 120 €, loyer mensuel indicatif 789 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 282 880 €, loyer mensuel indicatif 1 572 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 123 760 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: sensibilité à l’emploi local et à la saisonnalité touristique, ainsi que les évolutions des règles sur les locations meublées et les charges.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Carnoux-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier trouveront des opportunités près des transports et commerces; idéal pour mixes T2–T3 et maisons familiales.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Centre-ville (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et zones étudiantes; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carnoux-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

159 120 €

+ 10 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

789 €

estimation marché

Rendement brut

5.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carnoux-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

478 260 €

+ 32 038 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 637 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carnoux-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carnoux-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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