SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Carnoux-en-Provence, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Carnoux-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carnoux-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.42 % ; net indicatif ~3.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant de la stabilité et des rendements modérés à fort turnover apprécieront les zones proches des transports et des commerces. Idéal pour des profils débutants et confirmés, avec possibilité d’acheter en mixant appartements T2–T3 et maisons paisibles.

Contexte marché à Carnoux-en-Provence

Rendement locatif attractif grâce à une demande résidente et étudiante soutenue, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires. L’analyse des quartiers permet d’orienter l’acquisition vers des biens adaptés à chaque profil locatif.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Marseille et d’Aix-en-Provence offre une base de locataires diversifiée et un marché résilient.

Où le rendement est le plus intéressant à Carnoux-en-Provence

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 4,29 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville attire principalement les locataires actifs et couples, avec une forte demande de petites surfaces. Les loyers restent soutenus par l’attractivité du commerce et des services. Attention au coût d’acquisition plus élevé et à l’augmentation potentielle des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville4 200 €15.0 €4.29 %
Campus et zones étudiantes4 400 €15.5 €4.23 %
Gare4 000 €14.0 €4.20 %
Port littoral3 900 €13.5 €4.15 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €12.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire Ouest3 500 €11.5 €3.94 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Carnoux-en-Provence offre un rendement de 4.42 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de volatilité des prix liée à la saisonnalité touristique et à l’emploi local; fragmentation du parc et réglementation des locations meublées.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Carnoux-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant de la stabilité et des rendements modérés à fort turnover apprécieront les zones proches des transports et des commerces. Idéal pour des profils débutants et confirmés, avec possibilité d’acheter en mixant appartements T2–T3 et maisons paisibles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Carnoux-en-Provence (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Carnoux-en-Provence. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Carnoux-en-Provence

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carnoux-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Carnoux-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Carnoux-en-ProvenceRendement locatif — Carnoux-en-ProvencePrix immobilier — Carnoux-en-ProvenceSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)