Guide investissement

Appart. 4.01 % brut

Maison 3.05 % brut

Investir à Carqueiranne

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 417 habitants

Marché locatif dynamique en bord de mer avec demande résidentielle et saisonnière. Privilégier les appartements bien situés et les maisons sur les hauteurs pour diversifier le portefeuille.

Carqueiranne offre un cadre de vie attractif sur la Côte d'Azur, propice à l'investissement locatif. La demande résidentielle est soutenue et les loyers évoluent favorablement, avec une saisonnalité maîtrisée près du littoral. Cet aperçu détaille les quartiers à privilégier et les niveaux de prix à anticiper pour construire un portefeuille rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Carqueiranne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carqueiranne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carqueiranne » : ~5 373 €/m², 4.01 % brut et ~2.81 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant un rendement modéré et durable; adapté pour un portefeuille mixte résidentiel et saisonnier.

Contexte marché à Carqueiranne

Marché locatif dynamique en bord de mer avec demande résidentielle et saisonnière. Privilégier les appartements bien situés et les maisons sur les hauteurs pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attractif et proximité mer garantissent une demande locative solide et des loyers résilients.

Données marché à Carqueiranne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 373 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 013 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 417

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.01 %, maison ~3.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 4,43 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le Centre-ville bénéficie de commerces et services; forte demande pour les T2–T3. Loyers résidents en hausse et profil locatif stable. Certains coûts de remise en état peuvent peser sur la rentabilité; un bien bien entretenu et bien localisé se vend rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Port de Carqueiranne	7 200 €	26.0 €	4.33 %
La Favière	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Hauts de Carqueiranne	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Village ancien	5 800 €	17.0 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 134 325 €, loyer mensuel indicatif 449 €, soit environ 4.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 241 785 €, loyer mensuel indicatif 808 €, soit environ 4.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 429 840 €, loyer mensuel indicatif 1 608 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 188 055 €, loyer mensuel indicatif 716 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité des coûts d'entretien en littoral.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Carqueiranne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant un rendement modéré et durable; adapté pour un portefeuille mixte résidentiel et saisonnier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts de Carqueiranne (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les hauteurs, pour locatif longue durée et saisonnier.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carqueiranne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

241 785 €

+ 16 397 € notaire (est.)

Loyer mensuel

808 €

estimation marché

Rendement brut

4.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carqueiranne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

631 170 €

+ 42 151 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 606 €

estimation marché

Rendement brut

3.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carqueiranne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Carqueiranne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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