Rendement locatif

À Carqueiranne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.26 % ; net indicatif ~2.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.43 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et durable; adapté pour un portefeuille mixte résidentiel et saisonnier.

Contexte marché à Carqueiranne

Marché locatif stable en bord de mer avec une demande résidentielle et saisonnière. Privilégier les appartements bien situés et les maisons sur les hauteurs pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attractif et proximité mer avec services, offrant une demande locative soutenue et des loyers résilients.

Où le rendement est le plus intéressant à Carqueiranne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 4,43 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le Centre-ville bénéficie de commerces et services; forte demande pour les T2–T3. Loyers résidents en hausse et profil locatif stable. Certains coûts de remise en état peuvent peser sur la rentabilité; un bien bien entretenu et bien localisé se vend rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Port de Carqueiranne	7 200 €	26.0 €	4.33 %
La Favière	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Hauts de Carqueiranne	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Village ancien	5 800 €	17.0 €	3.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 417

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Carqueiranne offre un rendement de 4.26 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité des coûts d'entretien en littoral.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Carqueiranne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et durable; adapté pour un portefeuille mixte résidentiel et saisonnier.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires dans les hauteurs, pour locatif longue durée et saisonnier.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Carqueiranne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Carqueiranne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

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Questions sur le rendement locatif à Carqueiranne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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