Guide investissement

Appart. 4.92 % brut

Maison 4.49 % brut

Investir à Carrières-sur-Seine

Île-de-France · 15 038 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers solides et à des prix d'achat encore raisonnables pour le secteur proche de Paris.

Carrières-sur-Seine offre un fort potentiel locatif lié à sa proximité avec Paris et à de bonnes dessertes. Le marché mêle centre-ville dynamique et zones residentielles, avec une demande locative soutenue. Cet aperçu cible des opportunités d’investissement locatif avec des rendements raisonnables et une rotation maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Carrières-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carrières-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Carrières-sur-Seine » : ~5 098 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Nord (4.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation maîtrisée, adaptés aux petites surfaces et à la gestion proactive.

Contexte marché à Carrières-sur-Seine

Rendement locatif attractif grâce à des loyers solides et à des prix d'achat encore raisonnables pour le secteur proche de Paris.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte efficace, forte demande autour des gares et du centre-ville.

Données marché à Carrières-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 098 €/m²

Loyer moyen

20.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 060 €/m²

Loyer moyen

18.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 038

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~4.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Nord (4.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Nord

Appart. 4,63 %Maison 3,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 300 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare, forte rotation des locataires et demande de courte duree. Rendement potentiel eleve mais concurrence et couts de travaux d'immeuble plus lourds. Bon potentiel pour petites surfaces renovees et duplex proches des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 290 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Nord	8 300 €	32.0 €	4.63 %
Campus et équipements	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Zone pavillinnire nord	7 500 €	26.0 €	4.16 %
Centre-ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Bord de Seine	8 200 €	27.0 €	3.95 %
Zone commerciale sud	7 600 €	25.0 €	3.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 127 450 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 229 410 €, loyer mensuel indicatif 940 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 407 840 €, loyer mensuel indicatif 1 873 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 178 430 €, loyer mensuel indicatif 834 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Couts de copropriété et travaux éventuels, volatilité du marché francilien et dépendance au trafic des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Carrières-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation maîtrisée, adaptés aux petites surfaces et à la gestion proactive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Nord (4.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillinnire nord (7 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans centre-ville et près des gares; petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carrières-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

229 410 €

+ 15 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Carrières-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

455 400 €

+ 30 526 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 705 €

estimation marché

Rendement brut

4.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Carrières-sur-Seine

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carrières-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Carrières-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Carrières-sur-SeineRendement locatif — Carrières-sur-Seine Prix immobilier — Carrières-sur-Seine Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Carrières-sur-Seine

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Carrières-sur-Seine.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat