Rendement locatif

À Carrières-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carrières-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.95 % ; net indicatif ~2.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Nord (4.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rotation rapide: profils actifs ou propriétaires-gestionnaires capables de financer quelques rénovations mineures et d’assurer une gestion efficace.

Contexte marché à Carrières-sur-Seine

Rendement locatif attractif dans un bassin dynamique proche de Paris; privilégier les petites surfaces rénovées dans les zones autour des gares et du centre-ville.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris, desserte efficace et cadre de vie agréable favorisant la demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Carrières-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Nord

Appart. 4,63 %Maison 3,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 300 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare, forte rotation des locataires et demande de courte durée. Rendement potentiel élevé mais concurrence et coûts de travaux d’immeuble plus lourds. Bon potentiel pour petites surfaces rénovées et duplex proches des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 290 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Nord	8 300 €	32.0 €	4.63 %
Campus et équipements	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Zone pavillonnaire nord	7 500 €	26.0 €	4.16 %
Centre-ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Bord de Seine	8 200 €	27.0 €	3.95 %
Zone commerciale sud	7 600 €	25.0 €	3.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 038

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Carrières-sur-Seine (3.95 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité du marché francilien, coûts de copropriété et besoins éventuels de travaux de rénovation ou de mise aux normes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Carrières-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rotation rapide: profils actifs ou propriétaires-gestionnaires capables de financer quelques rénovations mineures et d’assurer une gestion efficace.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près des gares; petites maisons en zone pavillonnaire pour stabilité à long terme

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Carrières-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Carrières-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carrières-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Carrières-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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