Guide investissement

Appart. 3.21 % brut

Maison 2.99 % brut

Investir à Cassis

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 720 habitants

Le marché locatif de Cassis offre une rentabilité attractive sur les petites surfaces bien situées près du port et du centre. La demande est soutenue par une clientèle résidentielle et touristique durable.

Cassis, charmante commune de la Côte d’Azur, offre un cadre balnéaire recherché et une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers élevés et des prix d’achat importants, mais des opportunités existent dans les quartiers proches du port et du centre. Ce dossier donne une analyse par quartier pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cassis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cassis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cassis » : ~7 900 €/m², 3.21 % brut et ~2.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Calanques et littoral (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et valorisation dans une commune touristique bien reliée, prêt à gérer des locations saisonnières selon la réglementation locale. Profil adaptable: petite surface locative et options résidentielles.

Contexte marché à Cassis

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: attractivité touristique et cadre de vie agréable qui soutiennent la demande locative toute l’année. La proximité mer et services renforce la stabilité des loyers et le potentiel de valorisation.

Données marché à Cassis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 900 €/m²

Loyer moyen

21.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

9 272 €/m²

Loyer moyen

23.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 720

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.21 %, maison ~2.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Calanques et littoral (4.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Calanques et littoral

Appart. 4,46 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Cadre naturel d’exception, forte attirance touristique. Location saisonnière potentiellement premium hors saison faible. Logements plus petits ou attachés au littoral se vident en basse saison.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Calanques et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Calanques et littoral	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Zone pavillonnaire Nord	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare et accès transports	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Quartier résidentiel littoral Est	8 000 €	27.0 €	4.05 %
Port de Cassis	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 197 500 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 3.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 355 500 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 3.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 632 000 €, loyer mensuel indicatif 1 896 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 276 500 €, loyer mensuel indicatif 844 €, soit environ 3.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: saisonnalité marquée et coûts d’entrée élevés; la réglementation des locations meublées touristiques peut impacter les rendements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cassis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et valorisation dans une commune touristique bien reliée, prêt à gérer des locations saisonnières selon la réglementation locale. Profil adaptable: petite surface locative et options résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Calanques et littoral (4.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petit appartement bien situé près du port ou du centre; maison mitoyenne dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cassis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

355 500 €

+ 23 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

952 €

estimation marché

Rendement brut

3.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cassis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

834 480 €

+ 55 598 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 078 €

estimation marché

Rendement brut

2.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cassis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cassis

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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