Guide investissement

Appart. 3.73 % brut

Maison 4.40 % brut

Investir à Cassis

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 720 habitants

Potentiel locatif intéressant malgré des prix élevés: privilégier les petits appartements bien situés près du port ou du centre pour optimiser le rendement.

Cassis est une commune prisée de la Côte d’Azur, attirant locataires et résidents grâce à son littoral et son cadre de vie. Le marché présente des prix élevés mais une demande soutenue, particulièrement dans le centre et au port. Ce dossier propose des données récentes et des recommandation par quartier pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cassis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cassis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cassis » : ~9 000 €/m², 3.73 % brut et ~2.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Calanques et littoral (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une combinaison de rendement et de valorisation à long terme dans une commune touristique et bien reliée.

Contexte marché à Cassis

Potentiel locatif intéressant malgré des prix élevés: privilégier les petits appartements bien situés près du port ou du centre pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: attractivité touristique et cadre de vie agréable qui soutiennent la demande locative toute l’année.

Données marché à Cassis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 720

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.73 %, maison ~4.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Calanques et littoral (4.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Calanques et littoral

Appart. 4,46 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Cadre naturel d’exception, forte attirance touristique. Location saisonnière potentiellement premium hors saison faible. Logements plus petits ou attachés au littoral se vident en basse saison.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Calanques et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Calanques et littoral	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Zone pavillonnaire Nord	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare et accès transports	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Quartier résidentiel littoral Est	8 000 €	27.0 €	4.05 %
Port de Cassis	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Principaux risques: saisonnalité marquée et coûts d’entrée élevés; sensibilité au contexte économique et à l’évolution des réglementations locatives.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cassis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une combinaison de rendement et de valorisation à long terme dans une commune touristique et bien reliée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Calanques et littoral (4.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petit appartement bien situé en centre-ville ou port; maison individuelle dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.61 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cassis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cassis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

540 000 €

+ 43 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cassis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cassis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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