Rendement locatif

À Cassis, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.73 % ; net indicatif ~2.61 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Calanques et littoral (4.46 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une combinaison de rendement et de valorisation à long terme dans une commune touristique et bien reliée.

Contexte marché à Cassis

Potentiel locatif intéressant malgré des prix élevés: privilégier les petits appartements bien situés près du port ou du centre pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: attractivité touristique et cadre de vie agréable qui soutiennent la demande locative toute l’année.

Où le rendement est le plus intéressant à Cassis

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Calanques et littoral

Appart. 4,46 %Maison 4,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Cadre naturel d’exception, forte attirance touristique. Location saisonnière potentiellement premium hors saison faible. Logements plus petits ou attachés au littoral se vident en basse saison.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Calanques et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Calanques et littoral	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Zone pavillonnaire Nord	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare et accès transports	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Quartier résidentiel littoral Est	8 000 €	27.0 €	4.05 %
Port de Cassis	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 720

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Cassis (3.73 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Principaux risques: saisonnalité marquée et coûts d’entrée élevés; sensibilité au contexte économique et à l’évolution des réglementations locatives.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cassis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une combinaison de rendement et de valorisation à long terme dans une commune touristique et bien reliée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Calanques et littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petit appartement bien situé en centre-ville ou port; maison individuelle dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.61 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cassis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cassis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

540 000 €

+ 43 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Cassis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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