Guide investissement

Appart. 4.25 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Castelnau-le-Lez

Occitanie · 24 888 habitants

Rentabilité locative autour de Montpellier, avec une offre adaptée et des quartiers à forte rotation. Un aperçu stratégique pour viser rendement et valorisation à moyen terme.

Castelnau-le-Lez bénéficie d'une proximité stratégique avec Montpellier. Le marché est soutenu par des zones universitaires et des services, avec des loyers et des prix cohérents pour l'investissement locatif. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant optimiser rendement et valorisation patrimoniale grâce à des biens bien situés et une desserte efficace. Les quartiers présentés offrent des profils risques/rendements variés à exploiter selon les objectifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelnau-le-Lez » : ~4 800 €/m², 4.25 % brut et ~2.97 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus/École supérieure (4.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et de la valorisation patrimoniale sur un marché résidentiel bien desservi.

Contexte marché à Castelnau-le-Lez

Rentabilité locative autour de Montpellier, avec une offre adaptée et des quartiers à forte rotation. Un aperçu stratégique pour viser rendement et valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et desserte dense soutiennent une demande locative durable.

Données marché à Castelnau-le-Lez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 888

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.25 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/École supérieure (4.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/École supérieure

Appart. 4,71 %Maison 4,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et proche des universités. Demande stable tout au long de l'année et ratio occupancy élevé. Attention au turnover et à l'emplacement des transports, mais rendement attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/École supérieure

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/École supérieure	5 100 €	20.0 €	4.71 %
Centre-ville	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Écoquartier Les Jardins	4 600 €	16.5 €	4.30 %
Zone pavillonnaire - Le Village	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Gare	4 900 €	17.0 €	4.16 %
Rives du Lez	4 700 €	16.0 €	4.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et sensibilité du marché à l'évolution économique; vigilance sur la vacance et la concurrence.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Castelnau-le-Lez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et de la valorisation patrimoniale sur un marché résidentiel bien desservi.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/École supérieure (4.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Le Village (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelnau-le-Lez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelnau-le-Lez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelnau-le-Lez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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