Guide investissement

Appart. 4.77 % brut

Maison 4.23 % brut

Investir à Castelnau-le-Lez

Occitanie · 24 888 habitants

Le marché locatif autour de Montpellier présente des quartiers à rotation rapide et des profils locataires variés; opportunité d'allier rendement et valorisation patrimoniale sur le moyen terme.

Castelnau-le-Lez bénéficie d'une proximité stratégique avec Montpellier et d'une desserte efficace. Le marché est soutenu par des zones universitaires et des services, offrant une rentabilité attractive pour l'investisseur locatif. Cet aperçu présente les quartiers phares et les profils de locataires pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelnau-le-Lez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelnau-le-Lez » : ~4 049 €/m², 4.77 % brut et ~3.34 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus/École supérieure (4.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation dans un marché résidentiel bien desservi par les transports et les services.

Contexte marché à Castelnau-le-Lez

Le marché locatif autour de Montpellier présente des quartiers à rotation rapide et des profils locataires variés; opportunité d'allier rendement et valorisation patrimoniale sur le moyen terme.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et desserte dense soutiennent une demande locative durable et des loyers résilients.

Données marché à Castelnau-le-Lez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 049 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 458 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 888

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.77 %, maison ~4.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/École supérieure (4.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/École supérieure

Appart. 4,71 %Maison 4,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et proche des universités. Demande stable tout au long de l'année et ratio occupancy élevé. Attention au turnover et à l'emplacement des transports, mais rendement attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/École supérieure

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/École supérieure	5 100 €	20.0 €	4.71 %
Centre-ville	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Écoquartier Les Jardins	4 600 €	16.5 €	4.30 %
Zone pavillonnaire - Le Village	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Gare	4 900 €	17.0 €	4.16 %
Rives du Lez	4 700 €	16.0 €	4.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 101 225 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 182 205 €, loyer mensuel indicatif 724 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 323 920 €, loyer mensuel indicatif 1 441 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 141 715 €, loyer mensuel indicatif 642 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et dépendance à la mobilité et au secteur tertiaire; flux de locataires potentiels sensibles au contexte économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Castelnau-le-Lez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation dans un marché résidentiel bien desservi par les transports et les services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/École supérieure (4.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Le Village (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et près des campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelnau-le-Lez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

182 205 €

+ 12 456 € notaire (est.)

Loyer mensuel

724 €

estimation marché

Rendement brut

4.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelnau-le-Lez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

401 220 €

+ 26 942 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 414 €

estimation marché

Rendement brut

4.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelnau-le-Lez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelnau-le-Lez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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