Prix au m²
Prix immobilier à Castelnau-le-Lez : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 800 €/m² (50 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelnau-le-Lez).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 800 €/m² (50 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 300 €/m² (Zone pavillonnaire - Le Village) à 5 200 €/m² (Centre-ville), soit ~21 % d'écart.
- Investisseurs recherchant du rendement stable et de la valorisation patrimoniale sur un marché résidentiel bien desservi.
Contexte marché à Castelnau-le-Lez
Rentabilité locative autour de Montpellier, avec une offre adaptée et des quartiers à forte rotation. Un aperçu stratégique pour viser rendement et valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Montpellier et desserte dense soutiennent une demande locative durable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Castelnau-le-Lezpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Castelnau-le-Lez — 50 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire - Le Village
4 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 888
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Castelnau-le-Lez
- MarchéPrix moyen appartement 4 800 €/m² — 50 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire - Le Village à 4 300 €/m²
- PremiumCentre-ville à 5 200 €/m²
- Rendement4.25 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire - Le Village | 4 300 € | 15.0 € | 4.19 % |
| Écoquartier Les Jardins | 4 600 € | 16.5 € | 4.30 % |
| Rives du Lez | 4 700 € | 16.0 € | 4.09 % |
| Gare | 4 900 € | 17.0 € | 4.16 % |
| Campus/École supérieure | 5 100 € | 20.0 € | 4.71 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 19.0 € | 4.38 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d'acquisition élevés dans le centre et sensibilité du marché à l'évolution économique; vigilance sur la vacance et la concurrence.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Castelnau-le-Lez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant du rendement stable et de la valorisation patrimoniale sur un marché résidentiel bien desservi.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire - Le Village offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Castelnau-le-Lez, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
4.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Castelnau-le-Lez pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Castelnau-le-Lez
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelnau-le-Lez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).