Guide investissement

Appart. 8.20 % brut

Maison 7.87 % brut

Investir à Castelsarrasin

Occitanie · 14 178 habitants

Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue et une desserte locale efficace. Opportunités à saisir dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Castelsarrasin offre un cadre résidentiel attractif avec une demande locative stable et une offre diversifiée. Le marché présente des rendements solides lorsque les biens se situent dans les secteurs centraux et pavillonnaires. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les points clés pour optimiser la valeur patrimoniale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Castelsarrasin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelsarrasin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelsarrasin » : ~1 555 €/m², 8.20 % brut et ~5.74 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Fontaines (6.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec une rotation de locataires maîtrisée et une valorisation progressive. Convient également pour des portefeuilles mixant résidentiel et opportunités en périphérie.

Contexte marché à Castelsarrasin

Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue et une desserte locale efficace. Opportunités à saisir dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité aux services et cadre résidentiel stable favorisant une location rapide et une valorisation longue.

Données marché à Castelsarrasin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 555 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 454 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 178

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.20 %, maison ~7.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Fontaines (6.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Fontaines

Appart. 6,36 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec commerces de proximité et cadre agréable. Demande stable et loyers raisonnables, adapté à des investissements à long terme. Risques: attractivité moindre que le centre peut limiter les valorisations rapides.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Fontaines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Fontaines	1 320 €	7.0 €	6.36 %
Gare	1 400 €	7.4 €	6.34 %
Pavillonnaire	1 280 €	6.7 €	6.28 %
Centre-ville	1 650 €	8.6 €	6.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 875 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 975 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 400 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 9.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 425 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 9.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et démographie; risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et sensibilité aux mouvements du marché régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Castelsarrasin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec une rotation de locataires maîtrisée et une valorisation progressive. Convient également pour des portefeuilles mixant résidentiel et opportunités en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Fontaines (6.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire (1 280 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelsarrasin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 975 €

+ 5 034 € notaire (est.)

Loyer mensuel

478 €

estimation marché

Rendement brut

8.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelsarrasin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 860 €

+ 9 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

859 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelsarrasin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelsarrasin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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