Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.50 % brut

Investir à Castelsarrasin

Occitanie · 14 178 habitants

Rentabilité stable et potentiel de valorisation dans les quartiers centres et pavillonnaires, adaptée à des investisseurs cherchant un profil résidentiel.

Castelsarrasin présente un cadre résidentiel attractif avec une demande locative soutenue et une offre équilibrée entre appartements et pavillons. Le marché affiche une dynamique modérée mais des rendements attractifs lorsque les biens sont bien situés. Cet ensemble offre des opportunités de cash-flow et de valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Castelsarrasin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelsarrasin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castelsarrasin » : ~1 400 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Fontaines (6.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et une rotation locataire limitée, avec une exposition équilibrée entre appartement et maison.

Contexte marché à Castelsarrasin

Rentabilité stable et potentiel de valorisation dans les quartiers centres et pavillonnaires, adaptée à des investisseurs cherchant un profil résidentiel.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et desserte routière, marché locatif stable avec demande soutenue.

Données marché à Castelsarrasin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 178

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Fontaines (6.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Fontaines

Appart. 6,36 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec commerces de proximité et cadre agréable. Demande stable et loyers raisonnables, adapté à des investissements à long terme. Risques: attractivité moindre que le centre peut limiter les valorisations rapides.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Fontaines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Fontaines	1 320 €	7.0 €	6.36 %
Gare	1 400 €	7.4 €	6.34 %
Pavillonnaire	1 280 €	6.7 €	6.28 %
Centre-ville	1 650 €	8.6 €	6.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et démographique; vacance potentielle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Castelsarrasin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et une rotation locataire limitée, avec une exposition équilibrée entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Fontaines (6.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire (1 280 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castelsarrasin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castelsarrasin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelsarrasin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castelsarrasin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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