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Rendement locatif

À Castelsarrasin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Castelsarrasin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castelsarrasin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.86 % ; net indicatif ~4.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Fontaines (6.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et une rotation locataire limitée, avec une exposition équilibrée entre appartement et maison.

Contexte marché à Castelsarrasin

Rentabilité stable et potentiel de valorisation dans les quartiers centres et pavillonnaires, adaptée à des investisseurs cherchant un profil résidentiel.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et desserte routière, marché locatif stable avec demande soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Castelsarrasin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Fontaines

Appart. 6,36 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 320 €
Loyer / m² · mois
7,0 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
6,3 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec commerces de proximité et cadre agréable. Demande stable et loyers raisonnables, adapté à des investissements à long terme. Risques: attractivité moindre que le centre peut limiter les valorisations rapides.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Fontaines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 66 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Fontaines1 320 €7.0 €6.36 %
Gare1 400 €7.4 €6.34 %
Pavillonnaire1 280 €6.7 €6.28 %
Centre-ville1 650 €8.6 €6.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 178

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.86 % de rendement brut, Castelsarrasin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie locale et démographique; vacance potentielle dans certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Castelsarrasin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant un rendement modéré et une rotation locataire limitée, avec une exposition équilibrée entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Fontaines, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement en centre-ville et Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Castelsarrasin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Castelsarrasin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Castelsarrasin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castelsarrasin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Castelsarrasin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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