Guide investissement

Appart. 6.52 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Chalon-sur-Saône

Bourgogne-Franche-Comté · 45 031 habitants

Rentabilité attractive dans les secteurs centraux et à proximité de la gare, avec une rotation des locataires rapide. Des perspectives de valorisation solides grâce à la dynamique urbaine locale.

Chalon-sur-Saône offre un marché locatif attractif pour les investisseurs immobiliers. Les secteurs autour du centre et de la gare présentent une demande soutenue et des loyers solides. Cet aperçu fournit des repères concrets sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chalon-sur-Saône » : ~2 300 €/m², 6.52 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et Faubourg (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une liquidité suffisante dans une ville moyenne française, adaptés aux portefeuilles régionaux et aux primo-investisseurs.

Contexte marché à Chalon-sur-Saône

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité centre-ville et gare, turnover locatif soutenu et prix au m2 raisonnables.

Données marché à Chalon-sur-Saône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.52 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Faubourg (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et Faubourg

Appart. 7,58 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Mixité urbaine avec commerces et accès transports; demande équilibrée entre appartements et maisons. Bon rendement pour petites surfaces et maisons mitoyennes. Secteur en développement avec projets urbains susceptibles d'améliorer l'attractivité. Risques: concurrence accrue et rénovations sur certains immeubles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et Faubourg	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Pavillonnaire Ouest	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Pavillonnaire Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Campus	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 500 €	13.5 €	6.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la démographie universitaire et à l'état des copropriétés; travaux et charges susceptibles de peser sur la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chalon-sur-Saône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une liquidité suffisante dans une ville moyenne française, adaptés aux portefeuilles régionaux et aux primo-investisseurs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et Faubourg (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien placé près du centre et de la gare; maisons pavillonnaires dans Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chalon-sur-Saône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chalon-sur-Saône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chalon-sur-Saône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chalon-sur-Saône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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