Guide investissement
Appart. 8.94 % brut
Maison 6.29 % brut
Investir à Chalon-sur-Saône
Bourgogne-Franche-Comté · 45 031 habitants
Rentabilité stable dans les zones centrales et à proximité de la gare, avec une rotation des locataires maîtrisée et des perspectives de valorisation locale.
Chalon-sur-Saône demeure une ville moyenne française au potentiel locatif solide. Les secteurs autour du centre et de la gare offrent une demande soutenue et des loyers attractifs. Cet aperçu présente les repères-clés sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.94 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.26 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 64/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Chalon-sur-Saône » : ~1 523 €/m², 8.94 % brut et ~6.26 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port et Faubourg (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement sûr et une liquidité suffisante dans une ville moyenne, adaptée aux portefeuilles régionaux et aux primo-investisseurs.
Contexte marché à Chalon-sur-Saône
Rentabilité stable dans les zones centrales et à proximité de la gare, avec une rotation des locataires maîtrisée et des perspectives de valorisation locale.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité centre-ville et gare, offre locative diversifiée et loyers cohérents avec les prix, facilitant la gestion et les renouvellements.
Données marché à Chalon-sur-Saône
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.94 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Contexte
Population
45 031
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.94 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Faubourg (8.73 %).
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