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Rendement locatif

À Chalon-sur-Saône, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Chalon-sur-Saône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chalon-sur-Saône).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et Faubourg (7.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et une liquidité suffisante dans une ville moyenne française, adaptés aux portefeuilles régionaux et aux primo-investisseurs.

Contexte marché à Chalon-sur-Saône

Rentabilité attractive dans les secteurs centraux et à proximité de la gare, avec une rotation des locataires rapide. Des perspectives de valorisation solides grâce à la dynamique urbaine locale.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité centre-ville et gare, turnover locatif soutenu et prix au m2 raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Chalon-sur-Saône

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et Faubourg

Appart. 7,58 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Mixité urbaine avec commerces et accès transports; demande équilibrée entre appartements et maisons. Bon rendement pour petites surfaces et maisons mitoyennes. Secteur en développement avec projets urbains susceptibles d'améliorer l'attractivité. Risques: concurrence accrue et rénovations sur certains immeubles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et Faubourg1 900 €12.0 €7.58 %
Gare2 100 €13.0 €7.43 %
Pavillonnaire Ouest1 700 €10.5 €7.41 %
Pavillonnaire Est1 800 €11.0 €7.33 %
Campus2 000 €12.0 €7.20 %
Centre-ville2 500 €13.5 €6.48 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

45 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Chalon-sur-Saône figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité à la démographie universitaire et à l'état des copropriétés; travaux et charges susceptibles de peser sur la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chalon-sur-Saône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et une liquidité suffisante dans une ville moyenne française, adaptés aux portefeuilles régionaux et aux primo-investisseurs.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et Faubourg, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien placé près du centre et de la gare; maisons pavillonnaires dans Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chalon-sur-Saône (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chalon-sur-Saône. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Chalon-sur-Saône

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chalon-sur-Saône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Chalon-sur-Saône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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