Guide investissement

Appart. 8.47 % brut

Maison 7.38 % brut

Investir à Château-Gontier-sur-Mayenne

Pays de la Loire · 16 710 habitants

Le marché locatif de Château-Gontier-sur-Mayenne offre des loyers attractifs par rapport au prix d'achat, avec une forte demande de logements familiaux et de proximité centre-ville.

Château-Gontier-sur-Mayenne présente un mix résidentiel calme et dynamique, avec un centre historique et une accessibilité à Laval et Angers. Le marché locatif est stable, tiré par une population diversifiée et la présence de services publics et d'écoles. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Château-Gontier-sur-Mayenne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Château-Gontier-sur-Mayenne » : ~1 700 €/m², 8.47 % brut et ~5.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et valorisation du patrimoine, prêt à viser des appartements T3/T4 proches du centre et des transports.

Contexte marché à Château-Gontier-sur-Mayenne

Le marché locatif de Château-Gontier-sur-Mayenne offre des loyers attractifs par rapport au prix d'achat, avec une forte demande de logements familiaux et de proximité centre-ville.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif robuste pour une ville moyenne, avec des prix d'achat abordables et une demande locative soutenue, notamment pour les T3 et T4 dans le périmètre centre-ville.

Données marché à Château-Gontier-sur-Mayenne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 710

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.47 %, maison ~7.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 9,00 %Maison 7,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité établissements scolaires et universitaires favorise une demande régulière de logements T2/T3 en location. Risque de pics de vacance en vacances scolaires et nécessité d’entretien constant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Bord de Mayenne / zone réhabilitation	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Centre-ville	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Périphérie pavillonnaire nord	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Quartier Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à la dépendance à l'emploi public et agricole; saturation possible sur certains quartiers et vacance saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Château-Gontier-sur-Mayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et valorisation du patrimoine, prêt à viser des appartements T3/T4 proches du centre et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie pavillonnaire nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 au centre-ville et zones pavillonnaires proches transports; maisons de ville en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.93 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Château-Gontier-sur-Mayenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Château-Gontier-sur-Mayenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Château-Gontier-sur-Mayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Château-Gontier-sur-Mayenne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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