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Pays de la Loire · 16 710 habitants
Le marché locatif offre un équilibre entre loyers accessibles et demande durable, surtout sur les T3/T4 en centre-ville.
Château-Gontier-sur-Mayenne offre un cadre de vie agréable avec un centre historique et des liaisons régionales. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable portée par les services publics, les écoles et une population diversifiée. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs recherchant un rendement solide dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.66 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 56/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Château-Gontier-sur-Mayenne).
Le marché locatif offre un équilibre entre loyers accessibles et demande durable, surtout sur les T3/T4 en centre-ville.
Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement attractif dans une ville moyenne avec des prix d’achat raisonnables et une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 576 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.09 %
moyenne ville
Prix moyen
1 757 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.91 %
moyenne ville
Population
16 710
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 56 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.09 %, maison ~5.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (8.73 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité université et écoles. Demande locative régulière, tensions en vacances scolaires mais potentiel de loyers stabilisés avec gestion pro. Bon rendement sur T2/T3.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Centre historique secondaire | 1 600 € | 11.5 € | 8.63 % |
| Bord de Mayenne / zone réhabilitation | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Périphérie pavillonnaire nord | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.5 € | 7.89 % |
| Quartier Gare | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 400 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 70 920 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 8.09 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 126 080 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 9.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 55 160 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 9.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Château-Gontier-sur-Mayenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
70 920 €
+ 5 096 € notaire (est.)
Loyer mensuel
478 €
estimation marché
Rendement brut
8.09 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Château-Gontier-sur-Mayenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
158 130 €
+ 10 864 € notaire (est.)
Loyer mensuel
779 €
estimation marché
Rendement brut
5.91 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Château-Gontier-sur-Mayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Château-Gontier-sur-Mayenne.
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