Rendement locatif

À Château-Gontier-sur-Mayenne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Château-Gontier-sur-Mayenne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.47 % ; net indicatif ~5.93 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et valorisation du patrimoine, prêt à viser des appartements T3/T4 proches du centre et des transports.

Contexte marché à Château-Gontier-sur-Mayenne

Le marché locatif de Château-Gontier-sur-Mayenne offre des loyers attractifs par rapport au prix d'achat, avec une forte demande de logements familiaux et de proximité centre-ville.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif robuste pour une ville moyenne, avec des prix d'achat abordables et une demande locative soutenue, notamment pour les T3 et T4 dans le périmètre centre-ville.

Où le rendement est le plus intéressant à Château-Gontier-sur-Mayenne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 9,00 %Maison 7,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité établissements scolaires et universitaires favorise une demande régulière de logements T2/T3 en location. Risque de pics de vacance en vacances scolaires et nécessité d’entretien constant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Bord de Mayenne / zone réhabilitation	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Centre-ville	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Périphérie pavillonnaire nord	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Quartier Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 710

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.47 % de rendement brut, Château-Gontier-sur-Mayenne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à la dépendance à l'emploi public et agricole; saturation possible sur certains quartiers et vacance saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Château-Gontier-sur-Mayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et valorisation du patrimoine, prêt à viser des appartements T3/T4 proches du centre et des transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 au centre-ville et zones pavillonnaires proches transports; maisons de ville en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.93 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Château-Gontier-sur-Mayenne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Château-Gontier-sur-Mayenne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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