Guide investissement
Appart. 11.17 % brut
Maison 7.91 % brut
Investir à Châtellerault
Nouvelle-Aquitaine · 31 284 habitants
Le marché locatif de Châtellerault combine accessibilité et demande soutenue, notamment près du campus et du centre. Investir ici peut viser des rendements solides et une valorisation progressive.
Châtellerault offre un cadre attractif pour l'investissement locatif avec des prix au mètre carré encore accessibles. Les loyers permettent un rendement brut autour de 7,5-7,8% selon le quartier et le type de bien. Cette fiche présente les quartiers phares et les fourchettes de prix pour guider votre acquisition.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 53/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Châtellerault » : ~1 046 €/m², 11.17 % brut et ~7.82 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un placement défensif avec rotation modérée et potentiel de valorisation sur 5 à 10 ans, privilégier les biens en centre-ville et autour du campus.
Contexte marché à Châtellerault
Le marché locatif de Châtellerault combine accessibilité et demande soutenue, notamment près du campus et du centre. Investir ici peut viser des rendements solides et une valorisation progressive.
Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix attractifs et demande locative stable, avec des opportunités de valorisation via travaux dans les zones centrales et campus.
Données marché à Châtellerault
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.17 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.91 %
moyenne ville
Contexte
Population
31 284
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 53 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.17 %, maison ~7.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.20 %).
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