SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Châtellerault, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Châtellerault en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtellerault).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 11.17 % ; net indicatif ~7.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un placement défensif avec rotation modérée et potentiel de valorisation sur 5 à 10 ans, privilégier les biens en centre-ville et autour du campus.

Contexte marché à Châtellerault

Le marché locatif de Châtellerault combine accessibilité et demande soutenue, notamment près du campus et du centre. Investir ici peut viser des rendements solides et une valorisation progressive.

Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix attractifs et demande locative stable, avec des opportunités de valorisation via travaux dans les zones centrales et campus.

Où le rendement est le plus intéressant à Châtellerault

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 7,20 %Maison 7,49 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
7,8 €

Synthèse secteur

Profil locatif urbain central, demande soutenue et rotation des locataires. Emplacement favorable pour commerces de proximité et transports. Rendement stable malgré des prix plus élevés que la moyenne, ce qui nécessite une gestion rigoureuse. Risques: dépendance à l'attractivité du centre-ville et sensibilité à l'évolution du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville1 500 €9.0 €7.20 %
Zone Campus1 650 €9.8 €7.13 %
Quartier Gare1 450 €8.5 €7.03 %
Rive droite1 350 €7.8 €6.93 %
Est urbain1 280 €7.2 €6.75 %
Zone pavillonnaire1 300 €7.0 €6.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 046 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 249 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 284

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 53 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.17 % de rendement brut, Châtellerault figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 150 €, loyer mensuel indicatif 244 €, soit environ 11.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 070 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 11.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 83 680 €, loyer mensuel indicatif 873 €, soit environ 12.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 610 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 12.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'activité économique locale et à la desserte, risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et nécessité d'une gestion locative professionnelle.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Châtellerault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un placement défensif avec rotation modérée et potentiel de valorisation sur 5 à 10 ans, privilégier les biens en centre-ville et autour du campus.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et zone campus; maisons pavillonnaires pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Châtellerault (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

47 070 €

+ 3 484 € notaire (est.)

Loyer mensuel

438 €

estimation marché

Rendement brut

11.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Châtellerault. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 410 €

+ 7 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

741 €

estimation marché

Rendement brut

7.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Châtellerault

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtellerault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Châtellerault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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