Guide investissement

Appart. 4.10 % brut

Maison 6.06 % brut

Investir à Chemillé-en-Anjou

Pays de la Loire · 21 386 habitants

Marché locatif attractif, en particulier pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Chemillé-en-Anjou présente un marché immobilier stable avec des prix encore accessibles pour l'investisseur. La demande locative est soutenue par la proximité des commerces, des services et des liaisons routières. Ce contexte permet d'obtenir un rendement locatif crédible tout en gérant les risques liés à l'emploi et à l'offre.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chemillé-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chemillé-en-Anjou » : ~2 792 €/m², 4.10 % brut et ~2.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque modéré dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec potentiel de diversification.

Contexte marché à Chemillé-en-Anjou

Marché locatif attractif, en particulier pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces et les maisons familiales; cadre de vie agréable et accessibilité.

Données marché à Chemillé-en-Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 792 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 544 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 386

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.10 %, maison ~6.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.13 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,13 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,4 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs, forte dynamique pour les petites surfaces en appartements. Loyers au m² élevés pour les surfaces compactes, favorisant les baux meublés et les colocations. Les maisons y restent moins demandées mais conviennent pour des locations familiales sur secteur étudiant. Risques: saisonnalité et rotation plus élevée pendant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre administratif / quartier voisin	1 550 €	8.8 €	6.81 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Les Tilleuls	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Centre-ville	1 900 €	10.5 €	6.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 800 €, loyer mensuel indicatif 239 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 640 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 223 360 €, loyer mensuel indicatif 856 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 720 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et démographie; risques liés à l'offre immobilière et à l'évolution des services locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Chemillé-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque modéré dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec potentiel de diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.13 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) T2–T3 dans le centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier les petites surfaces et les logements bien desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chemillé-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

125 640 €

+ 8 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

430 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chemillé-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 960 €

+ 9 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

6.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chemillé-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chemillé-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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