Rendement locatif

À Chemillé-en-Anjou, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Chemillé-en-Anjou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chemillé-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.10 % ; net indicatif ~2.87 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.13 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque modéré dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec potentiel de diversification.

Contexte marché à Chemillé-en-Anjou

Marché locatif attractif, en particulier pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces et les maisons familiales; cadre de vie agréable et accessibilité.

Où le rendement est le plus intéressant à Chemillé-en-Anjou

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,13 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,4 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs, forte dynamique pour les petites surfaces en appartements. Loyers au m² élevés pour les surfaces compactes, favorisant les baux meublés et les colocations. Les maisons y restent moins demandées mais conviennent pour des locations familiales sur secteur étudiant. Risques: saisonnalité et rotation plus élevée pendant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre administratif / quartier voisin	1 550 €	8.8 €	6.81 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Les Tilleuls	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Centre-ville	1 900 €	10.5 €	6.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 792 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 544 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 386

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Chemillé-en-Anjou offre un rendement de 4.10 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 800 €, loyer mensuel indicatif 239 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 640 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 223 360 €, loyer mensuel indicatif 856 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 720 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et démographie; risques liés à l'offre immobilière et à l'évolution des services locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Chemillé-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant l'équilibre rendement/risque modéré dans une ville moyenne de la région Pays de la Loire, avec potentiel de diversification.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) T2–T3 dans le centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier les petites surfaces et les logements bien desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.87 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chemillé-en-Anjou (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

125 640 €

+ 8 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

430 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chemillé-en-Anjou. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

138 960 €

+ 9 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

6.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chemillé-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Chemillé-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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