Guide investissement

Appart. 6.56 % brut

Maison 3.95 % brut

Investir à Chevilly-Larue

Île-de-France · 20 326 habitants

Opportunités locatives stables à Chevilly-Larue, avec des rendements potentiels équilibrés entre appartements et maisons.

Chevilly-Larue offre un cadre résidentiel avec une accessibilité facilitée vers Paris. Ce dossier présente les prix au m², loyers et rendement potentiel pour guider l'investissement locatif. Avec une variété de quartiers et une demande soutenue par les transports et services, le potentiel demeure élevé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Chevilly-Larue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chevilly-Larue).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chevilly-Larue » : ~3 629 €/m², 6.56 % brut et ~4.59 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès rapide (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs cherchant une rentabilité stable en Île-de-France, avec gestion locative adaptée à un portefeuille mixte.

Contexte marché à Chevilly-Larue

Opportunités locatives stables à Chevilly-Larue, avec des rendements potentiels équilibrés entre appartements et maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité forte à Paris et diversité des quartiers attirant différentes profils locatifs, offrant une stabilité du flux de loyers.

Données marché à Chevilly-Larue

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 629 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 015 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 326

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.56 %, maison ~3.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès rapide (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès rapide

Appart. 5,45 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Fort trafic pendulaire, demande locative robuste. Loyers bien alignés avec le revenu moyen local, à fort potentiel de valorisation à moyen terme. Vacance généralement modérée, mais dépend des rénovations et de la connexion aux transports. Bon profil pour location longue durée et turnover maîtrisé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès rapide

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 330 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès rapide	6 600 €	30.0 €	5.45 %
Quartier résidentiel proche équipements	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Zone pavillonnaire Est	5 500 €	24.0 €	5.24 %
Centre-ville	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Campus et zones étudiantes	7 400 €	28.0 €	4.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 725 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 305 €, loyer mensuel indicatif 892 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 290 320 €, loyer mensuel indicatif 1 777 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 015 €, loyer mensuel indicatif 791 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les zones universitaires et sensibilité aux cycles économiques locaux; dépendance à l’évolution des transports et des commerces.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Chevilly-Larue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs cherchant une rentabilité stable en Île-de-France, avec gestion locative adaptée à un portefeuille mixte.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès rapide (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T3 en centre-ville/gare; maisons pavillonnaires pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.59 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chevilly-Larue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 305 €

+ 11 206 € notaire (est.)

Loyer mensuel

892 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chevilly-Larue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

541 350 €

+ 36 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 783 €

estimation marché

Rendement brut

3.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chevilly-Larue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chevilly-Larue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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