Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Chevilly-Larue

Île-de-France · 20 326 habitants

Le marché locatif de Chevilly-Larue présente des opportunités stables avec des rendements autour de 5% selon le quartier; diversification entre appartements et maisons recommandée.

Chevilly-Larue offre un cadre résidentiel avec une accessibilité facilitée vers Paris. Ce dossier présente les prix au m², loyers et rendement potentiel pour guider l'investissement locatif. Avec une variété de quartiers et une demande soutenue par les transports et services, le potentiel demeure élevé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Chevilly-Larue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chevilly-Larue).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chevilly-Larue » : ~6 200 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès rapide (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs recherchant une rentabilité stable et portefeuille diversifié en Île-de-France; adapté à la gestion locative avec horizon moyen à long terme.

Contexte marché à Chevilly-Larue

Le marché locatif de Chevilly-Larue présente des opportunités stables avec des rendements autour de 5% selon le quartier; diversification entre appartements et maisons recommandée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif robuste grâce à la diversité de la demande et à l’accès facilité vers Paris; offre mixte appartements/maisons pour cibler différents profils locatifs.

Données marché à Chevilly-Larue

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 326

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès rapide (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès rapide

Appart. 5,45 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Fort trafic pendulaire, demande locative robuste. Loyers bien alignés avec le revenu moyen local, à fort potentiel de valorisation à moyen terme. Vacance généralement modérée, mais dépend des rénovations et de la connexion aux transports. Bon profil pour location longue durée et turnover maîtrisé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès rapide

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 330 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès rapide	6 600 €	30.0 €	5.45 %
Quartier résidentiel proche équipements	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Zone pavillonnaire Est	5 500 €	24.0 €	5.24 %
Centre-ville	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Campus et zones étudiantes	7 400 €	28.0 €	4.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les zones étudiantes et dépendance aux transports et commerces; sensible aux cycles économiques locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Chevilly-Larue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs recherchant une rentabilité stable et portefeuille diversifié en Île-de-France; adapté à la gestion locative avec horizon moyen à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès rapide (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et gare pour rendement rapide; maisons en pavillons pour diversification et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chevilly-Larue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chevilly-Larue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chevilly-Larue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chevilly-Larue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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