SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Chevilly-Larue, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Chevilly-Larue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chevilly-Larue).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.42 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès rapide (5.45 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour investisseurs recherchant une rentabilité stable et portefeuille diversifié en Île-de-France; adapté à la gestion locative avec horizon moyen à long terme.

Contexte marché à Chevilly-Larue

Le marché locatif de Chevilly-Larue présente des opportunités stables avec des rendements autour de 5% selon le quartier; diversification entre appartements et maisons recommandée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif robuste grâce à la diversité de la demande et à l’accès facilité vers Paris; offre mixte appartements/maisons pour cibler différents profils locatifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Chevilly-Larue

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et accès rapide

Appart. 5,45 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 600 €
Loyer / m² · mois
30,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
21,0 €

Synthèse secteur

Fort trafic pendulaire, demande locative robuste. Loyers bien alignés avec le revenu moyen local, à fort potentiel de valorisation à moyen terme. Vacance généralement modérée, mais dépend des rénovations et de la connexion aux transports. Bon profil pour location longue durée et turnover maîtrisé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès rapide

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 330 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et accès rapide6 600 €30.0 €5.45 %
Quartier résidentiel proche équipements6 000 €27.0 €5.40 %
Zone pavillonnaire Ouest5 200 €23.0 €5.31 %
Zone pavillonnaire Est5 500 €24.0 €5.24 %
Centre-ville7 000 €29.0 €4.97 %
Campus et zones étudiantes7 400 €28.0 €4.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 326

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.42 % de rendement brut, Chevilly-Larue figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle dans les zones étudiantes et dépendance aux transports et commerces; sensible aux cycles économiques locaux.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Chevilly-Larue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour investisseurs recherchant une rentabilité stable et portefeuille diversifié en Île-de-France; adapté à la gestion locative avec horizon moyen à long terme.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès rapide, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement en centre-ville et gare pour rendement rapide; maisons en pavillons pour diversification et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chevilly-Larue (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chevilly-Larue. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Chevilly-Larue

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chevilly-Larue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Chevilly-Larue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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