Guide investissement

Appart. 3.97 % brut

Maison 3.83 % brut

Investir à Chilly-Mazarin

Île-de-France · 19 938 habitants

Rendement attractif sur les petites surfaces en centre et autour des gares; potentiel fiable des maisons en zones résidentielles.

Chilly-Mazarin bénéficie d'une proximité avec Paris et d'un cadre résidentiel agréable. Le marché affiche une forte demande locative autour du centre et des gares, avec des loyers soutenus. Cet aperçu vise à guider l'investisseur sur les quartiers à potentiel et les rendements possibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chilly-Mazarin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chilly-Mazarin » : ~6 800 €/m², 3.97 % brut et ~2.78 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (4.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer une petite superficie en centre et une résidence pavillonnaire.

Contexte marché à Chilly-Mazarin

Rendement attractif sur les petites surfaces en centre et autour des gares; potentiel fiable des maisons en zones résidentielles.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative issue d'un maillage transport/centre; loyers résilients et valorisation du parc pavillonnaire.

Données marché à Chilly-Mazarin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 800 €/m²

Loyer moyen

22.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 938

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.97 %, maison ~3.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 4,06 %Maison 3,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Le secteur campus concentre une forte demande étudiante et jeunes actifs. Les loyers pour les petites surfaces restent soutenus, mais les périodes de vacances peuvent accroître la vacance. Investissement intéressant via une gestion locative adaptée pour maximiser le rendement tout en limitant les périodes sans locataire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	6 800 €	23.0 €	4.06 %
Zone pavillonnaire nord	6 400 €	21.5 €	4.03 %
Centre-ville	7 200 €	24.0 €	4.00 %
Parc du Moulin	6 600 €	22.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire sud	6 300 €	21.0 €	4.00 %
Gare	7 000 €	23.0 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 170 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 3.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 306 000 €, loyer mensuel indicatif 1 013 €, soit environ 3.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 544 000 €, loyer mensuel indicatif 2 016 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 238 000 €, loyer mensuel indicatif 898 €, soit environ 4.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière autour des campus et vétusté potentielle dans certains immeubles.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chilly-Mazarin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer une petite superficie en centre et une résidence pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (6 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 centre-ville et gare; maisons de ville pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.78 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chilly-Mazarin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

3.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chilly-Mazarin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 377 €

estimation marché

Rendement brut

3.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chilly-Mazarin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chilly-Mazarin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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