Guide investissement

Appart. 7.75 % brut

Maison 5.34 % brut

Investir à Chilly-Mazarin

Île-de-France · 19 938 habitants

Rendement locatif robuste sur les petites surfaces et les maisons en zones résidentielles, soutenu par une desserte ferroviaire efficace et une offre commerciale dense.

Chilly-Mazarin bénéficie d'une proximité avec Paris et d'un cadre résidentiel agréable. Le marché locatif attire une clientèle mixte composée de jeunes actifs, d'étudiants et de familles recherchant une bonne desserte et des services de quartier. Cet aperçu vise à orienter l'investisseur locatif vers les quartiers à potentiel et à estimer les rendements possibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Chilly-Mazarin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chilly-Mazarin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chilly-Mazarin » : ~2 731 €/m², 7.75 % brut et ~5.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (4.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer des petites surfaces en centre et des pavillonnaires.

Contexte marché à Chilly-Mazarin

Rendement locatif robuste sur les petites surfaces et les maisons en zones résidentielles, soutenu par une desserte ferroviaire efficace et une offre commerciale dense.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Maillage transport-centre et demande locative stable; loyers résilients et valorisation du parc pavillonnaire.

Données marché à Chilly-Mazarin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 731 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 810 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 938

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.75 %, maison ~5.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (4.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 4,03 %Maison 3,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 21,5 €

Maison

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire nord recherchée par les familles et les couples cherchant tranquillité et espaces. Les rendements moyens restent raisonnables avec une stabilité du parc locatif. La desserte et les équipements publics soutiennent la pérennité du résidentiel.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 100 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	6 400 €	21.5 €	4.03 %
Centre-ville	7 200 €	24.0 €	4.00 %
Parc du Moulin	6 600 €	22.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire sud	6 300 €	21.0 €	4.00 %
Campus	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	7 000 €	23.0 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 275 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 895 €, loyer mensuel indicatif 794 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 480 €, loyer mensuel indicatif 1 581 €, soit environ 8.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 585 €, loyer mensuel indicatif 704 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière autour des campus et vétusté dans certains immeubles plus anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chilly-Mazarin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer des petites surfaces en centre et des pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire nord (4.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (6 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chilly-Mazarin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 895 €

+ 8 534 € notaire (est.)

Loyer mensuel

794 €

estimation marché

Rendement brut

7.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chilly-Mazarin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 900 €

+ 23 085 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 527 €

estimation marché

Rendement brut

5.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chilly-Mazarin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chilly-Mazarin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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