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Rendement locatif

À Chilly-Mazarin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Chilly-Mazarin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chilly-Mazarin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.97 % ; net indicatif ~2.78 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (4.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer une petite superficie en centre et une résidence pavillonnaire.

Contexte marché à Chilly-Mazarin

Rendement attractif sur les petites surfaces en centre et autour des gares; potentiel fiable des maisons en zones résidentielles.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative issue d'un maillage transport/centre; loyers résilients et valorisation du parc pavillonnaire.

Où le rendement est le plus intéressant à Chilly-Mazarin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 4,06 %Maison 3,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 800 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 900 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Le secteur campus concentre une forte demande étudiante et jeunes actifs. Les loyers pour les petites surfaces restent soutenus, mais les périodes de vacances peuvent accroître la vacance. Investissement intéressant via une gestion locative adaptée pour maximiser le rendement tout en limitant les périodes sans locataire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus6 800 €23.0 €4.06 %
Zone pavillonnaire nord6 400 €21.5 €4.03 %
Centre-ville7 200 €24.0 €4.00 %
Parc du Moulin6 600 €22.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire sud6 300 €21.0 €4.00 %
Gare7 000 €23.0 €3.94 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 800 €/m²

Loyer moyen

22.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 938

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Chilly-Mazarin (3.97 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 170 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 3.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 306 000 €, loyer mensuel indicatif 1 013 €, soit environ 3.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 544 000 €, loyer mensuel indicatif 2 016 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 238 000 €, loyer mensuel indicatif 898 €, soit environ 4.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière autour des campus et vétusté potentielle dans certains immeubles.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chilly-Mazarin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans l'Île-de-France, prêt à gérer une petite superficie en centre et une résidence pavillonnaire.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 centre-ville et gare; maisons de ville pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.78 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chilly-Mazarin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

3.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chilly-Mazarin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 377 €

estimation marché

Rendement brut

3.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Chilly-Mazarin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chilly-Mazarin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Chilly-Mazarin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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