Guide investissement

Appart. 3.20 % brut

Maison 3.02 % brut

Investir à Ciboure

Nouvelle-Aquitaine · 6 033 habitants

Potentiel locatif élevé autour du port et du centre. Rendement attractif selon l’emplacement et le type de bien.

Ciboure allie littoral basque et attractivité résidentielle, offrant un marché locatif robuste. La demande est soutenue par une clientèle résidentielle et touristique tout au long de l'année. Malgré des prix au m² élevés dans le centre, certains quartiers présentent des opportunités attrayantes pour un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Ciboure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ciboure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ciboure » : ~5 552 €/m², 3.20 % brut et ~2.24 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire à proximité (3.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une destination touristique et résidentielle proche des cœurs urbains.

Contexte marché à Ciboure

Potentiel locatif élevé autour du port et du centre. Rendement attractif selon l’emplacement et le type de bien.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement littoral attractif avec une diversification locative (résidentiel et saisonnier) et un marché dynamique.

Données marché à Ciboure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 552 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 622 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 033

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 3.20 %, maison ~3.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire à proximité (3.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire à proximité

Appart. 3,27 %Maison 3,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 6 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Demande jeune et turnover élevé, opportunité pour location meublée type studio/T2. Rendement intéressant mais nécessite une gestion active et veille au niveau de la demande estudiantine saisonnière. Risques: vacance ponctuelle pendant les congés scolaires et périodes estivales, nécessitant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire à proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 269 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire à proximité	7 700 €	21.0 €	3.27 %
Centre-ville	9 000 €	24.0 €	3.20 %
Gare et secteur commerces	8 300 €	22.0 €	3.18 %
Port et littoral	8 700 €	23.0 €	3.17 %
Zone littorale est	8 000 €	21.0 €	3.15 %
Hauts de Ciboure	7 600 €	19.0 €	3.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 138 800 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 249 840 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 444 160 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 3.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 194 320 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la pression foncière en centre-ville, nécessitant une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Ciboure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une destination touristique et résidentielle proche des cœurs urbains.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire à proximité (3.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts de Ciboure (7 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et littoral; maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ciboure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

249 840 €

+ 16 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

3.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ciboure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

505 980 €

+ 33 871 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

3.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ciboure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ciboure

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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