SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Ciboure, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ciboure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ciboure).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.25 % ; net indicatif ~2.27 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone universitaire à proximité (3.27 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable dans une destination touristique et résidentielle proche des cœur de ville.

Contexte marché à Ciboure

Potentiel locatif intéressant dans le littoral basque. Rendement cible autour de 3–4% avec une gestion adaptée et des biens bien situés.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: emplacement littoral attractif et bassin locatif diversifié (résidentiel et saisonnier).

Où le rendement est le plus intéressant à Ciboure

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zone universitaire à proximité

Appart. 3,27 %Maison 3,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 700 €
Loyer / m² · mois
21,0 €
Maison
Prix / m²
6 100 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Demande jeune et turnover élevé, opportunité pour location meublée type studio/T2. Rendement intéressant mais nécessite une gestion active et veille au niveau de la demande estudiantine saisonnière. Risques: vacance ponctuelle pendant les congés scolaires et périodes estivales, nécessitant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire à proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 269 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone universitaire à proximité7 700 €21.0 €3.27 %
Centre-ville9 000 €24.0 €3.20 %
Gare et secteur commerces8 300 €22.0 €3.18 %
Port et littoral8 700 €23.0 €3.17 %
Zone littorale est8 000 €21.0 €3.15 %
Hauts de Ciboure7 600 €19.0 €3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 033

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Ciboure (3.25 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 3.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 3.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à l’évolution des prix immobiliers dans les zones côtières.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Ciboure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une destination touristique et résidentielle proche des cœur de ville.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone universitaire à proximité, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et littoral; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.27 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ciboure (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ciboure. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Ciboure

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ciboure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Ciboure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CiboureRendement locatif — CibourePrix immobilier — CiboureSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)