Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Cilaos

La Réunion · 5 390 habitants

Rendement locatif potentiel sur un marché touristique et résidentiel, privilégiez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et coût d acquisition.

Cilaos offre une dynamique locative intéressante dans une zone touristique et résidentielle de La Réunion. Le marché présente des loyers accessibles et une demande soutenue dans les zones centrales et en hauteur. Cet investissement peut viser des petites surfaces en centre-ville ou des maisons en zones résidentielles des Hauts. L'analyse ci-dessous détaille les quartiers clés et les repères de prix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cilaos en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cilaos).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cilaos » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recommandé : investisseur prudent recherchant stabilité et patrimonialisation, avec une appétence pour la rénovation légère et les locations longue durée.

Contexte marché à Cilaos

Rendement locatif potentiel sur un marché touristique et résidentiel, privilégiez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et coût d acquisition.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal : cadre naturel attractif et demande locative soutenue par le tourisme, avec un équilibre entre centre-ville et zones résidentielles.

Données marché à Cilaos

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 390

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,79 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d’un fort flux de passage et d’une bonne desserte. Les locataires recherchent surtout des logements pratiques et fonctionnels, souvent en petit immeuble ou studio. La demande est régulière, avec une légère sensibilité à l’évolution des transports. Le marché y est plus accessible que dans le centre et offre un bon compromis rendement/coût.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Vallée du Cilaos	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Les Hauts	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Zone touristique – Le Cilaos	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Portail Ouest	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Centre-ville	3 800 €	16.0 €	5.05 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal : fluctuations saisonnières liées au tourisme et sensibilité au pouvoir d'achat local, ainsi que l'accès et les coûts de desserte.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Cilaos : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recommandé : investisseur prudent recherchant stabilité et patrimonialisation, avec une appétence pour la rénovation légère et les locations longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.79 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Hauts (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville ou petites maisons des Hauts, idéal pour location longue et saisonnière.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cilaos. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cilaos (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cilaos). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cilaos

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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