Guide investissement

Appart. 5.19 % brut

Maison 7.47 % brut

Investir à Cilaos

La Réunion · 5 390 habitants

Le marché locatif de Cilaos offre un bon rendement avec une forte demande touristique et résidentielle; privilégiez les surfaces compactes en centre et des maisons en zones pavillonnaires.

À Cilaos, la dynamique locative mêle tourisme et résidentiel, offrant des opportunités d'investissement variées. Les loyers affichent des niveaux attractifs par rapport aux prix d'acquisition, avec une demande soutenue dans les zones centrales et les hauteurs. L'investissement peut viser des petites surfaces en centre-ville ou des maisons en zones résidentielles des Hauts.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cilaos en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cilaos).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cilaos » : ~3 200 €/m², 5.19 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recommandé : investisseur actif recherchant stabilité et diversification, prêt à gérer une activité locative saisonnière ou longue.

Contexte marché à Cilaos

Le marché locatif de Cilaos offre un bon rendement avec une forte demande touristique et résidentielle; privilégiez les surfaces compactes en centre et des maisons en zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attractif et coût d'entrée raisonnable dans l'île, permettant des rendements compétitifs.

Données marché à Cilaos

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 808 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 390

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 5.19 %, maison ~7.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,79 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d'un flux piétonnier important et d'une desserte efficace. Les locataires privilégient des logements pratiques, souvent en studio ou T2. La demande est régulière avec un risque modéré lié à l'évolution des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Vallée du Cilaos	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Les Hauts	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Zone touristique – Le Cilaos	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Portail Ouest	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Centre-ville	3 800 €	16.0 €	5.05 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 623 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 241 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts logistiques; nécessite une gestion locative adaptée et une diversification des actifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Cilaos : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recommandé : investisseur actif recherchant stabilité et diversification, prêt à gérer une activité locative saisonnière ou longue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.79 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Hauts (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons des Hauts.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cilaos. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

623 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cilaos (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 720 €

+ 11 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

7.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cilaos). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cilaos

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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