Rendement locatif

À Cilaos, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cilaos en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.25 % ; net indicatif ~3.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.79 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil recommandé : investisseur prudent recherchant stabilité et patrimonialisation, avec une appétence pour la rénovation légère et les locations longue durée.

Contexte marché à Cilaos

Rendement locatif potentiel sur un marché touristique et résidentiel, privilégiez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et coût d acquisition.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal : cadre naturel attractif et demande locative soutenue par le tourisme, avec un équilibre entre centre-ville et zones résidentielles.

Où le rendement est le plus intéressant à Cilaos

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,79 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d’un fort flux de passage et d’une bonne desserte. Les locataires recherchent surtout des logements pratiques et fonctionnels, souvent en petit immeuble ou studio. La demande est régulière, avec une légère sensibilité à l’évolution des transports. Le marché y est plus accessible que dans le centre et offre un bon compromis rendement/coût.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Vallée du Cilaos	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Les Hauts	2 600 €	12.5 €	5.77 %
Zone touristique – Le Cilaos	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Portail Ouest	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Centre-ville	3 800 €	16.0 €	5.05 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 390

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.25 % de rendement brut, Cilaos figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal : fluctuations saisonnières liées au tourisme et sensibilité au pouvoir d'achat local, ainsi que l'accès et les coûts de desserte.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Cilaos : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recommandé : investisseur prudent recherchant stabilité et patrimonialisation, avec une appétence pour la rénovation légère et les locations longue durée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville ou petites maisons des Hauts, idéal pour location longue et saisonnière.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 8 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cilaos (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cilaos. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cilaos

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cilaos). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cilaos

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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