Guide investissement
Appart. 9.84 % brut
Maison 6.16 % brut
Investir à Clichy-sous-Bois
Île-de-France · 29 735 habitants
Le marché locatif de Clichy-sous-Bois présente des opportunités solides dans les secteurs bien desservis par les transports, avec un équilibre entre rendement et risque. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en banlieue parisienne.
Clichy-sous-Bois offre un potentiel locatif attractif en Île-de-France, avec des prix d’achat maîtrisés et une demande locative soutenue. Cette fiche guide les investisseurs sur les quartiers à privilégier et les risques à anticiper pour structurer une stratégie d’investissement locatif. Le marché local bénéficie d’un réseau de transports et de services qui favorise la stabilité des loyers et la rotation des biens.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~7 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Clichy-sous-Bois » : ~2 010 €/m², 9.84 % brut et ~6.89 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare (7.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques mesurés, avec une sensibilité à la diversification en banlieue parisienne.
Contexte marché à Clichy-sous-Bois
Le marché locatif de Clichy-sous-Bois présente des opportunités solides dans les secteurs bien desservis par les transports, avec un équilibre entre rendement et risque. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en banlieue parisienne.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’achat attractifs et demande locative résiliente dans des zones bien desservies, offrant des opportunités de rendement et de valorisation.
Données marché à Clichy-sous-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.84 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.16 %
moyenne ville
Contexte
Population
29 735
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 9.84 %, maison ~6.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.06 %).
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