Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Clichy-sous-Bois

Île-de-France · 29 735 habitants

Le marché locatif de Clichy-sous-Bois offre des opportunités équilibrant rendement et risque, notamment dans les secteurs desservis par les transports. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en banlieue parisienne.

Clichy-sous-Bois présente un marché immobilier relativement accessible en Île-de-France et une demande locative soutenue dans plusieurs quartiers. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d’achat, soutenant des rendements intéressants. Ce guide vous présente les tendances clés, les quartiers à privilégier et les facteurs de vigilance pour structurer votre stratégie d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clichy-sous-Bois).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clichy-sous-Bois » : ~3 200 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (7.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques mesurés, avec appétence pour la diversification en banlieue parisienne.

Contexte marché à Clichy-sous-Bois

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix compétitifs et demande locative résiliente dans des zones bien desservies, offrant des opportunités de rendement et de valorisation.

Données marché à Clichy-sous-Bois

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 735

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,06 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité du transport en fait un atout majeur. Les locataires recherchent des biens bien desservis par le RER/Transilien. L'investisseur y trouve une stabilité relative, avec une rotation moyenne modérée. Attention toutefois à l'influence des travaux d'infrastructures et à la disponibilité des annonces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 400 €	20.0 €	7.06 %
Campus Sud	3 250 €	18.5 €	6.83 %
Zone pavillonnaire nord	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Bosquets	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Pavillon nord-est	2 950 €	15.0 €	6.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sécurité et à l’évolution des projets urbains dans certains quartiers, ainsi qu’aux fluctuations de l’offre de logement, notamment pour les maisons.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Clichy-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques mesurés, avec appétence pour la diversification en banlieue parisienne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillon nord-est (2 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans les zones centrales et desservies, et maisons pavillonnaires en zones pavillonneires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clichy-sous-Bois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clichy-sous-Bois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clichy-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clichy-sous-Bois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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