Rendement locatif

À Clichy-sous-Bois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Clichy-sous-Bois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clichy-sous-Bois).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.75 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (7.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques mesurés, avec appétence pour la diversification en banlieue parisienne.

Contexte marché à Clichy-sous-Bois

Le marché locatif de Clichy-sous-Bois offre des opportunités équilibrant rendement et risque, notamment dans les secteurs desservis par les transports. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille en banlieue parisienne.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix compétitifs et demande locative résiliente dans des zones bien desservies, offrant des opportunités de rendement et de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Clichy-sous-Bois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,06 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité du transport en fait un atout majeur. Les locataires recherchent des biens bien desservis par le RER/Transilien. L'investisseur y trouve une stabilité relative, avec une rotation moyenne modérée. Attention toutefois à l'influence des travaux d'infrastructures et à la disponibilité des annonces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 400 €	20.0 €	7.06 %
Campus Sud	3 250 €	18.5 €	6.83 %
Zone pavillonnaire nord	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Bosquets	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Pavillon nord-est	2 950 €	15.0 €	6.10 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 735

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.75 % de rendement brut, Clichy-sous-Bois figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sécurité et à l’évolution des projets urbains dans certains quartiers, ainsi qu’aux fluctuations de l’offre de logement, notamment pour les maisons.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Clichy-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risques mesurés, avec appétence pour la diversification en banlieue parisienne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans les zones centrales et desservies, et maisons pavillonnaires en zones pavillonneires

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Clichy-sous-Bois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Clichy-sous-Bois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Clichy-sous-Bois

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clichy-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Clichy-sous-Bois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Clichy-sous-BoisRendement locatif — Clichy-sous-BoisPrix immobilier — Clichy-sous-Bois Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)