Guide investissement

Appart. 7.07 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Clisson

Pays de la Loire · 7 465 habitants

Le marché locatif de Clisson offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités sur centre-ville et zones résidentielles.

Clisson est une commune dynamique du Pays de la Loire, à proximité de Nantes. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons. Les prix restent raisonnables, offrant des opportunités de rendement intéressant pour un investisseur prudent.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Clisson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clisson).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clisson » : ~1 900 €/m², 7.07 % brut et ~4.95 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces Est (7.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Clisson

Le marché locatif de Clisson offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités sur centre-ville et zones résidentielles.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif pour une ville de taille moyenne proche de Nantes; densité de demande locative soutenue et prix d'achat encore raisonnables.

Données marché à Clisson

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.07 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces Est (7.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces Est

Appart. 7,54 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Présence d'infrastructures éducatives et petites entreprises; potentiel locatif élevé sur petites surfaces étudiantes et investisseurs locatifs. Rotation locative plus importante mais risques saisonniers maîtrisés par diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces Est	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Rive de Sèvre	1 900 €	11.2 €	7.07 %
Clos de la Petite-Cité	1 850 €	10.9 €	7.07 %
Pavillonnaire Nord	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Gare de Clisson	2 050 €	11.8 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché régional et à la démographie; sensibilité des périodes de vacances et saisonnalité dans certaines zones.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Clisson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Campus et commerces Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petite maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.95 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clisson. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clisson (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Clisson

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clisson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Clisson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ClissonRendement locatif — Clisson Prix immobilier — Clisson Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Clisson

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Clisson.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat