Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 4.60 % brut

Investir à Clisson

Pays de la Loire · 7 465 habitants

Le marché locatif de Clisson offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités sur centre-ville et zones résidentielles.

Clisson est une commune dynamique de Pays de la Loire, à proximité de Nantes. Le marché locatif y offre une demande soutenue pour petites surfaces et maisons, avec des prix d'achat encore raisonnables pour une valorisation à moyen terme. L'investissement nécessite une approche disciplinée sur les quartiers et la gestion des loyers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Clisson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clisson).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clisson » : ~2 920 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces Est (7.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Clisson

Le marché locatif de Clisson offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités sur centre-ville et zones résidentielles.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif pour une ville de taille moyenne proche de Nantes; densité de demande locative soutenue et prix d'achat encore raisonnables.

Données marché à Clisson

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 920 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 711 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces Est (7.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces Est

Appart. 7,54 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Présence d'infrastructures éducatives et petites entreprises; potentiel locatif élevé sur petites surfaces étudiantes et investisseurs locatifs. Rotation locative plus importante mais risques saisonniers maîtrisés par diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces Est	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Clos de la Petite-Cité	1 850 €	10.9 €	7.07 %
Rive de Sèvre	1 900 €	11.2 €	7.07 %
Pavillonnaire Nord	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Gare de Clisson	2 050 €	11.8 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 000 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 131 400 €, loyer mensuel indicatif 556 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 233 600 €, loyer mensuel indicatif 1 107 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 102 200 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché régional et à la démographie; sensibilité des périodes de vacances et saisonnalité dans certaines zones.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Clisson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Campus et commerces Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, privilégier les zones bien desservies et le potentiel de valorisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clisson. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

131 400 €

+ 9 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

556 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clisson (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 990 €

+ 16 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

936 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clisson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clisson

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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