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Rendement locatif

À Clisson, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Clisson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clisson).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.07 % ; net indicatif ~4.95 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et commerces Est (7.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Clisson

Le marché locatif de Clisson offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités sur centre-ville et zones résidentielles.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif pour une ville de taille moyenne proche de Nantes; densité de demande locative soutenue et prix d'achat encore raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Clisson

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et commerces Est

Appart. 7,54 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 750 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
8,8 €

Synthèse secteur

Présence d'infrastructures éducatives et petites entreprises; potentiel locatif élevé sur petites surfaces étudiantes et investisseurs locatifs. Rotation locative plus importante mais risques saisonniers maîtrisés par diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et commerces Est1 750 €11.0 €7.54 %
Rive de Sèvre1 900 €11.2 €7.07 %
Clos de la Petite-Cité1 850 €10.9 €7.07 %
Pavillonnaire Nord1 800 €10.5 €7.00 %
Gare de Clisson2 050 €11.8 €6.91 %
Centre-ville2 100 €12.0 €6.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 465

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.07 % de rendement brut, Clisson figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au marché régional et à la démographie; sensibilité des périodes de vacances et saisonnalité dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Clisson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement locatif stable et valorisation patrimoniale, prêt à cibler petites surfaces et maisons dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et commerces Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petite maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.95 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Clisson (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Clisson. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Clisson

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clisson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Clisson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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