Guide investissement

Appart. 6.09 % brut

Maison 4.71 % brut

Investir à Cogolin

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 11 762 habitants

Rendements attractifs et demande saisonniere bien geree font de Cogolin une option performante pour l'investissement locatif.

Cogolin offre un marche locatif attractive grace a sa localisation cote-mer et a une demande soutenue. Le centre-ville et les zones pavillonnaires presentent des opportunites equilibrees entre location longue duree et location saisonniere. Avec une population d'environ 11 762 habitants, la demande locative est resiliente et relativement stable hors saison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cogolin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cogolin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cogolin » : ~6 500 €/m², 6.09 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Cigales (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifies recherchant un mix entre location longue duree et saisonniere.

Contexte marché à Cogolin

Rendements attractifs et demande saisonniere bien geree font de Cogolin une option performante pour l'investissement locatif.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite mer et centre-ville avec une offre varie qui soutient des rendements solides et une vacance maitisee.

Données marché à Cogolin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

33.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 762

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~4.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Cigales (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Cigales

Appart. 6,00 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Les Cigales est une zone residentielle stable, plébiscitée par les familles et les locataires longue duree. Le marche y est moins saisonnier que sur les secteurs balneaires, offrant une occupation reguliere. Les perspectives de valorisation resident dans l'infrastructure locale et l'accesibilite. Le profil locatif est moins volatil et plus adapte a l'investissement long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Cigales

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Cigales	6 200 €	31.0 €	6.00 %
Quartier des Oliviers	6 000 €	30.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire du Golfe	5 900 €	29.0 €	5.90 %
La Foux	7 500 €	36.0 €	5.76 %
Centre-ville	7 200 €	34.0 €	5.67 %
Port Cogolin	6 800 €	32.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 825 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 485 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 957 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalite marquée et dependance au tourisme, avec risques d'entretien dans les zones littorales et pression fonciere.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cogolin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifies recherchant un mix entre location longue duree et saisonniere.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Cigales (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Golfe (5 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et Port Cogolin; maisons pavillonnaires dans les zones residetielles pour location longue duree.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cogolin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 485 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cogolin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cogolin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cogolin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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