Guide investissement

Appart. 3.16 % brut

Maison 3.79 % brut

Investir à Cogolin

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 11 762 habitants

Rendements attractifs et demande saisonnère bien gérée font de Cogolin une option performante pour l'investissement locatif.

Cogolin offre un marché locatif attractif grâce à sa localisation Côte d'Azur et à une demande soutenue. Le centre-ville et les zones pavillonnaires présentent des opportunités équilibrées entre location longue durée et location saisonnière. Avec une population d'environ 11 762 habitants, la demande locative est résile et relativement stable hors saison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cogolin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cogolin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cogolin » : ~6 534 €/m², 3.16 % brut et ~2.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Cigales (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifiés recherchant un mix entre location longue durée et saisonnière.

Contexte marché à Cogolin

Rendements attractifs et demande saisonnère bien gérée font de Cogolin une option performante pour l'investissement locatif.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité mer et centre-ville avec une offre variée qui soutient des rendements solides et une vacance maîtrisée.

Données marché à Cogolin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 534 €/m²

Loyer moyen

17.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 979 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 762

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.16 %, maison ~3.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Cigales (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Cigales

Appart. 6,00 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Les Cigales est une zone résidentielle stable, plébiscitée par les familles et les locataires longue durée. Le profil locatif y est moins saisonnier que sur les secteurs balnéaires, assurant une occupation régulière. Les perspectives résident dans l infrastructure locale et l’accessibilité. Le risque principal est une valorisation plus modeste sans rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Cigales

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Cigales	6 200 €	31.0 €	6.00 %
Quartier des Oliviers	6 000 €	30.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire du Golfe	5 900 €	29.0 €	5.90 %
La Foux	7 500 €	36.0 €	5.76 %
Centre-ville	7 200 €	34.0 €	5.67 %
Port Cogolin	6 800 €	32.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 163 350 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 294 030 €, loyer mensuel indicatif 773 €, soit environ 3.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 522 720 €, loyer mensuel indicatif 1 539 €, soit environ 3.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 228 690 €, loyer mensuel indicatif 685 €, soit environ 3.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée et dépendance au tourisme, avec risques d'entretien dans les zones littorales et pression foncière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cogolin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifiés recherchant un mix entre location longue durée et saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Cigales (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Golfe (5 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et Port Cogolin; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cogolin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

294 030 €

+ 19 853 € notaire (est.)

Loyer mensuel

773 €

estimation marché

Rendement brut

3.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cogolin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

448 110 €

+ 30 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 414 €

estimation marché

Rendement brut

3.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cogolin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cogolin

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