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Rendement locatif

À Cogolin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cogolin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cogolin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.09 % ; net indicatif ~4.26 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Cigales (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifies recherchant un mix entre location longue duree et saisonniere.

Contexte marché à Cogolin

Rendements attractifs et demande saisonniere bien geree font de Cogolin une option performante pour l'investissement locatif.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite mer et centre-ville avec une offre varie qui soutient des rendements solides et une vacance maitisee.

Où le rendement est le plus intéressant à Cogolin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Les Cigales

Appart. 6,00 %Maison 5,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 200 €
Loyer / m² · mois
31,0 €
Maison
Prix / m²
5 100 €
Loyer / m² · mois
22,0 €

Synthèse secteur

Les Cigales est une zone residentielle stable, plébiscitée par les familles et les locataires longue duree. Le marche y est moins saisonnier que sur les secteurs balneaires, offrant une occupation reguliere. Les perspectives de valorisation resident dans l'infrastructure locale et l'accesibilite. Le profil locatif est moins volatil et plus adapte a l'investissement long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Cigales

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Cigales6 200 €31.0 €6.00 %
Quartier des Oliviers6 000 €30.0 €6.00 %
Zone pavillonnaire du Golfe5 900 €29.0 €5.90 %
La Foux7 500 €36.0 €5.76 %
Centre-ville7 200 €34.0 €5.67 %
Port Cogolin6 800 €32.0 €5.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

33.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 762

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.09 % de rendement brut, Cogolin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 825 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 485 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 957 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Saisonnalite marquée et dependance au tourisme, avec risques d'entretien dans les zones littorales et pression fonciere.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cogolin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour investisseurs locaux et portefeuilles diversifies recherchant un mix entre location longue duree et saisonniere.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Cigales, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et Port Cogolin; maisons pavillonnaires dans les zones residetielles pour location longue duree.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cogolin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 485 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cogolin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cogolin

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cogolin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cogolin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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