Guide investissement

Appart. 21.48 % brut

Maison 15.35 % brut

Investir à Commentry

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 059 habitants

Rendement locatif attractif dans une dynamique ville moyenne, avec une demande soutenue autour du centre et des zones étudiantes.

Commentry offre un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque mesuré. Le marché reste accessible comparé aux grandes métropoles, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces et les logements de type T2/T3. Cette fiche détaille les prix, loyers et quartiers à privilégier pour construire une stratégie d'investissement locatif fiable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

21.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~15.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Commentry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Commentry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Commentry » : ~528 €/m², 21.48 % brut et ~15.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Campus (12.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale limitée; idéal portefeuille mixant petits appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Commentry

Rendement locatif attractif dans une dynamique ville moyenne, avec une demande soutenue autour du centre et des zones étudiantes.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et densité des services, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces; diversification possible entre centre et zones pavillonnaires.

Données marché à Commentry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

528 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

21.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

739 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

15.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 059

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

21.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 21.48 %, maison ~15.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (12.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus

Appart. 12,00 %Maison 11,01 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone campus attire étudiants et jeunes professionnels, ce qui soutient la demande pour les petites surfaces. Les loyers affichent une pression à la hausse, tandis que les prix restent médians. Attention à la dépendance vis-à-vis du rythme universitaire et à la sensibilité à la vacance pendant les périodes de vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus	950 €	9.5 €	12.00 %
Zone industrielle	800 €	7.6 €	11.40 %
Zone pavillonnaire Est	850 €	7.8 €	11.01 %
Périphérie Sud	900 €	8.0 €	10.67 %
Gare	1 100 €	8.5 €	9.27 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 13 200 €, loyer mensuel indicatif 236 €, soit environ 21.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 23 760 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 21.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 42 240 €, loyer mensuel indicatif 847 €, soit environ 24.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 18 480 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 24.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance au marché local et à la démographie limitée; sensibilité à la vacance ponctuelle liée à la taille de la ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Commentry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale limitée; idéal portefeuille mixant petits appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus (12.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces dans le centre et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~15.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Commentry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

23 760 €

+ 1 879 € notaire (est.)

Loyer mensuel

425 €

estimation marché

Rendement brut

21.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Commentry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

66 510 €

+ 4 804 € notaire (est.)

Loyer mensuel

850 €

estimation marché

Rendement brut

15.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Commentry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Commentry

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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