Rendement locatif

À Commentry, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.71 % ; net indicatif ~6.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone Campus (12.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale limitée; idéal portefeuille mixant petits appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Commentry

Rendement locatif attractif dans une ville de l'Allier avec une demande soutenue dans le centre et près de la gare. Opportunité de diversification avec des biens en zone campus et pavillonnaire.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et densité des services, avec une demande locative soutenue pour les petites surfaces; diversification possible entre centre et zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Commentry

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus

Appart. 12,00 %Maison 11,01 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone campus attire étudiants et jeunes professionnels, ce qui soutient la demande pour les petites surfaces. Les loyers affichent une pression à la hausse, tandis que les prix restent modérés. Attention à la dépendance vis-à-vis du rythme universitaire et à la sensibilité à la vacance pendant les périodes de vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus	950 €	9.5 €	12.00 %
Zone industrielle	800 €	7.6 €	11.40 %
Zone pavillonnaire Est	850 €	7.8 €	11.01 %
Périphérie Sud	900 €	8.0 €	10.67 %
Gare	1 100 €	8.5 €	9.27 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 059

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.71 % de rendement brut, Commentry figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 250 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 10.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 750 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 11.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance au marché local et à la démographie limitée; sensibilité à la vacance ponctuelle liée à la taille de la ville.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Commentry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale limitée; idéal portefeuille mixant petits appartements en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces dans le centre et près de la gare, et maisons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Commentry (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

47 250 €

+ 3 780 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

9.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Commentry. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

9.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Commentry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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