Guide investissement

Appart. 5.78 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Compiègne

Hauts-de-France · 40 394 habitants

Rentabilité locative attractive dans des quartiers bien desservis et proches des transports. Ciblez des appartements T2 en centre et des maisons en zone pavillonnaire pour assurer stabilité des loyers et faible vacance.

Compiègne offre un marché immobilier diversifié avec des quartiers adaptés à différents profils d investisseur. Cette fiche présente des estimations réalistes des prix d achat, des loyers et des rendements par quartier pour guider votre stratégie locative. Utilisez ces données pour cibler des biens bien situés et optimiser le taux d occupation tout au long de l année.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Compiègne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Compiègne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Compiègne » : ~3 057 €/m², 5.78 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Sablons (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille.

Contexte marché à Compiègne

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et de l université qui génèrent une demande locative soutenue tout au long de l année.

Données marché à Compiègne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 057 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 959 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 394

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.78 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Sablons (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Sablons

Appart. 6,00 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé pour les familles et les locataires longue durée. Offre mixte appartements et maisons; potentiel de valorisation mais entretien à prévoir sur le patrimoine ancien. Rendement relativement stable avec une moindre volatilité que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Sablons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Sablons	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Montchevreuil	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Campus UTC	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Gare	2 950 €	13.0 €	5.29 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 425 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 565 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 244 560 €, loyer mensuel indicatif 1 319 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 106 995 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et entretien du patrimoine ancien; dépend de la conjoncture locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Compiègne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Sablons (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Compiègne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

137 565 €

+ 9 504 € notaire (est.)

Loyer mensuel

662 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Compiègne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

266 310 €

+ 18 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 210 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Compiègne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Compiègne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Compiègne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CompiègneRendement locatif — Compiègne Prix immobilier — Compiègne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Compiègne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Compiègne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat