Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Compiègne

Hauts-de-France · 40 394 habitants

Rentabilité locative attractive dans les quartiers bien desservis et près des transports. Ciblez appartements 2 pièces en centre et maisons en zone pavillonnaire pour stabiliser les loyers et le taux de vacance.

Compiègne offre un marché immobilier diversifié avec des quartiers adaptés à différents profils d'investisseurs. Cette fiche présente des estimations réalistes des prix, loyers et rendements pour guider votre acquisition. Utilisez ces données pour structurer une stratégie locative efficace et limiter les périodes de vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Compiègne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Compiègne » : ~2 750 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Sablons (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille en combinant appartements et maisons.

Contexte marché à Compiègne

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et de l'université, offre variée de logements et demande soutenue tout au long de l'année.

Données marché à Compiègne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 394

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Sablons (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Sablons

Appart. 6,00 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Les Sablons est un quartier résidentiel prisé pour les familles et les locataires longue durée. L'offre mixte appartements et maisons et le patrimoine ancien offrent du potentiel, avec un rendement stable mais entretien à prévoir.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Sablons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Sablons	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Campus UTC	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Montchevreuil	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Gare	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance saisonnière dans certains quartiers et à l'entretien des biens anciens; dépendance à la conjoncture locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Compiègne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille en combinant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Sablons (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2 pièces bien situés (centre/gare) et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Compiègne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 750 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Compiègne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Compiègne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Compiègne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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