SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Compiègne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Compiègne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Compiègne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.67 % ; net indicatif ~3.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Sablons (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille en combinant appartements et maisons.

Contexte marché à Compiègne

Rentabilité locative attractive dans les quartiers bien desservis et près des transports. Ciblez appartements 2 pièces en centre et maisons en zone pavillonnaire pour stabiliser les loyers et le taux de vacance.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et de l'université, offre variée de logements et demande soutenue tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Compiègne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Les Sablons

Appart. 6,00 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Les Sablons est un quartier résidentiel prisé pour les familles et les locataires longue durée. L'offre mixte appartements et maisons et le patrimoine ancien offrent du potentiel, avec un rendement stable mais entretien à prévoir.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Sablons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Sablons2 300 €11.5 €6.00 %
Zone pavillonnaire2 100 €10.0 €5.71 %
Campus UTC2 600 €12.0 €5.54 %
Montchevreuil2 400 €11.0 €5.50 %
Gare2 900 €13.0 €5.38 %
Centre-ville3 200 €14.0 €5.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 394

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.67 % de rendement brut, Compiègne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance saisonnière dans certains quartiers et à l'entretien des biens anciens; dépendance à la conjoncture locale.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Compiègne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec gestion locative maîtrisée, ou investisseur polyvalent souhaitant diversifier son portefeuille en combinant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Sablons, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements 2 pièces bien situés (centre/gare) et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Compiègne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

123 750 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Compiègne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Compiègne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Compiègne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Compiègne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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