Guide investissement
Appart. 3.92 % brut
Maison 4.38 % brut
Investir à Concarneau
Bretagne · 20 607 habitants
Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et littoraux; privilégiez les T2–T3 rénovés en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.
Concarneau est une ville littorale bretonne offrant une combinaison attractive de demande résidentielle stable et d'attractivité touristique. Le marché présente des prix au mètre carré raisonnables pour la région et une rotation locative soutenue dans les zones centrales et portuaires. Cette fiche propose des repères par quartier et des conseils pour viser une rentabilité durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.92 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.74 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Concarneau » : ~3 465 €/m², 3.92 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil investisseurs: locatif à moyen-long terme recherchant stabilité et valorisation, intéressés par les appartements bien situés et les maisons familiales autour du littoral.
Contexte marché à Concarneau
Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et littoraux; privilégiez les T2–T3 rénovés en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Littoral attractif et forte activité économique locale, assurant demande durable et possibilités de valorisation patrimoniale.
Données marché à Concarneau
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.92 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.38 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 607
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.92 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.33 %).
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