Guide investissement

Appart. 4.50 % brut

Maison 3.60 % brut

Investir à Concarneau

Bretagne · 20 607 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et littoraux; privilégiez les T2–T3 rénovés en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.

Concarneau est une ville littorale bretonne offrant une combinaison attractive de demande résidentielle stable et d'attractivité touristique. Le marché présente des prix au mètre carré raisonnables pour la région et une rotation locative soutenue dans les zones centrales et portuaires. Cette fiche propose des repères par quartier et des conseils pour viser une rentabilité durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Concarneau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Concarneau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Concarneau » : ~3 200 €/m², 4.50 % brut et ~3.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil cible: investisseurs locatifs à moyen-long terme recherchant stabilité et valorisation, intéressés par les appartements bien situés et les maisons familiales autour du littoral.

Contexte marché à Concarneau

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur : littoral attractif et forte activité économique locale, assurant demande durable et possibilités de valorisation patrimoniale.

Données marché à Concarneau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 607

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~3.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,33 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville: profil locatif mixte attirant jeunes professionnels et couples. Proximité commerces et transports, activité soutenue toute l'année. Loyers élevés, mais demande stable; risques liés à la hausse des loyers et à la saisonnalité touristique. Possibilités de valorisation par rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Ville-Close	3 700 €	13.0 €	4.22 %
Port et Quai	3 500 €	12.0 €	4.11 %
Gare	3 400 €	11.0 €	3.88 %
Campus et quartiers étudiants	3 300 €	10.0 €	3.64 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	9.0 €	3.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts d'entretien potentiels dans l'ancien, risque de vacance ponctuelle en été; vigilance copropriété.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Concarneau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil cible: investisseurs locatifs à moyen-long terme recherchant stabilité et valorisation, intéressés par les appartements bien situés et les maisons familiales autour du littoral.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et quartiers portuaires; maisons familiales en zone pavillonnaire, idéalement rénovées et meublées selon saison.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.15 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Concarneau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Concarneau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Concarneau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Concarneau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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