Rendement locatif

À Concarneau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Concarneau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Concarneau).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.50 % ; net indicatif ~3.15 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil cible: investisseurs locatifs à moyen-long terme recherchant stabilité et valorisation, intéressés par les appartements bien situés et les maisons familiales autour du littoral.

Contexte marché à Concarneau

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et littoraux; privilégiez les T2–T3 rénovés en centre et les maisons familiales en zone pavillonnaire pour équilibrer risque et valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur : littoral attractif et forte activité économique locale, assurant demande durable et possibilités de valorisation patrimoniale.

Où le rendement est le plus intéressant à Concarneau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,33 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville: profil locatif mixte attirant jeunes professionnels et couples. Proximité commerces et transports, activité soutenue toute l'année. Loyers élevés, mais demande stable; risques liés à la hausse des loyers et à la saisonnalité touristique. Possibilités de valorisation par rénovations ciblées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Ville-Close	3 700 €	13.0 €	4.22 %
Port et Quai	3 500 €	12.0 €	4.11 %
Gare	3 400 €	11.0 €	3.88 %
Campus et quartiers étudiants	3 300 €	10.0 €	3.64 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	9.0 €	3.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 607

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Concarneau offre un rendement de 4.50 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts d'entretien potentiels dans l'ancien, risque de vacance ponctuelle en été; vigilance copropriété.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Concarneau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil cible: investisseurs locatifs à moyen-long terme recherchant stabilité et valorisation, intéressés par les appartements bien situés et les maisons familiales autour du littoral.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et quartiers portuaires; maisons familiales en zone pavillonnaire, idéalement rénovées et meublées selon saison.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.15 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Concarneau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Concarneau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Concarneau

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Concarneau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Concarneau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ConcarneauRendement locatif — ConcarneauPrix immobilier — Concarneau Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)