Guide investissement
Appart. 6.51 % brut
Maison 6.18 % brut
Investir à Contes
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 7 544 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à des loyers alignés sur le marché local. Privilégier les appartements bien situés au centre et les maisons pavillonnaires pour tirer parti du potentiel d'occupation et de valorisation.
Contes est une petite ville provençale offrant une demande locative stable et des prix encore raisonnables. Le marché est favorable à des investissements en appartements bien situés et en maisons avec potentiel de valorisation. Un positionnement centre-ville et zones pavillonnaires peut optimiser rentabilité et vacance faible.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.51 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Contes).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Contes » : ~2 937 €/m², 6.51 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus (6.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une exposition locale maîtrisée. Convient aussi à un investisseur débutant avec accompagnement.
Contexte marché à Contes
Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à des loyers alignés sur le marché local. Privilégier les appartements bien situés au centre et les maisons pavillonnaires pour tirer parti du potentiel d'occupation et de valorisation.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement régional favorable avec demande locative soutenue et prix encore accessibles.
Données marché à Contes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.51 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 544
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.51 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.81 %).
Simulez votre projet à Contes
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Contes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Contes
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Contes.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
