Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Contes

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 7 544 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à des loyers alignés sur le marché local. Privilégier les appartements bien situés au centre et les maisons pavillonnaires pour tirer parti du potentiel d'occupation et de valorisation.

Contes est une petite ville provençale offrant une demande locative stable et des prix encore raisonnables. Le marché est favorable à des investissements en appartements bien situés et en maisons avec potentiel de valorisation. Un positionnement centre-ville et zones pavillonnaires peut optimiser rentabilité et vacance faible.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Contes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Contes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Contes » : ~4 200 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une exposition locale maîtrisée. Convient aussi à un investisseur débutant avec accompagnement.

Contexte marché à Contes

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Positionnement régional favorable avec demande locative soutenue et prix encore accessibles.

Données marché à Contes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 544

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerces

Appart. 6,57 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité transport et services attire travailleurs et locataires recherchant logistique pratique. Taux d'occupation solide mais prix un peu plus bas que le centre. Risque: sensibilité à l'évolution des déplacements et à la concurrence des quartiers voisins.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	4 200 €	23.0 €	6.57 %
Centre-ville	4 800 €	24.0 €	6.00 %
Rive du Cours	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Nord	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Vallon Sud	4 100 €	19.0 €	5.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dispersion démographique et à l'attrait touristique saisonnier; dépenses d'entretien des petites communes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Contes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une exposition locale maîtrisée. Convient aussi à un investisseur débutant avec accompagnement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (6.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé au centre-ville; maisons de ville ou pavillons en périphérie pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Contes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Contes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Contes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Contes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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