Rendement locatif

À Contes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Contes).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.51 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (6.81 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une exposition locale maîtrisée. Convient aussi à un investisseur débutant avec accompagnement.

Contexte marché à Contes

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à des loyers alignés sur le marché local. Privilégier les appartements bien situés au centre et les maisons pavillonnaires pour tirer parti du potentiel d'occupation et de valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Positionnement régional favorable avec demande locative soutenue et prix encore accessibles.

Où le rendement est le plus intéressant à Contes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,81 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d'institutions éducatives et services étudiants; forte demande pour petits appartements et colocations. Rendement soutenu mais volatilité liée à la population estudiantine et vacances estivales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 700 €	21.0 €	6.81 %
Gare et commerces	4 200 €	23.0 €	6.57 %
Centre-ville	4 800 €	24.0 €	6.00 %
Rive du Cours	4 000 €	20.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Nord	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Vallon Sud	4 100 €	19.0 €	5.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 937 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 091 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 544

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.51 % de rendement brut, Contes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 425 €, loyer mensuel indicatif 398 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 165 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 234 960 €, loyer mensuel indicatif 1 427 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 102 795 €, loyer mensuel indicatif 636 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dispersion démographique et à l’attractivité touristique saisonnière; dépenses d'entretien des petites communes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Contes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une exposition locale maîtrisée. Convient aussi à un investisseur débutant avec accompagnement.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé au centre-ville; maisons de ville ou pavillons en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Contes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

132 165 €

+ 9 147 € notaire (est.)

Loyer mensuel

717 €

estimation marché

Rendement brut

6.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Contes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

278 190 €

+ 18 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 434 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Contes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Contes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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