Guide investissement

Appart. 7.19 % brut

Maison 5.70 % brut

Investir à Coulaines

Pays de la Loire · 8 003 habitants

Marché locatif dynamique près du Mans avec une demande stable. Loyers soutenus et prix d’entrée maîtrisés offrent un potentiel de cash-flow et de valorisation à moyen terme.

Coulaines offre un marché locatif résidentiel avec une demande soutenue pour les logements de taille moyenne. Le profil locataire privilégie la proximité du Mans, les services et les transports. Le potentiel d'investissement réside dans des biens bien situés offrant des loyers compétitifs et des coûts d'acquisition raisonnables. Ce dossier présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Coulaines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coulaines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coulaines » : ~1 806 €/m², 7.19 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (7.01 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, privilégiant appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Coulaines

Marché locatif dynamique près du Mans avec une demande stable. Loyers soutenus et prix d’entrée maîtrisés offrent un potentiel de cash-flow et de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du Mans et desserte routière efficace créent une demande locative soutenue et des loyers raisonnables.

Données marché à Coulaines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 806 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 016 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 003

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.19 %, maison ~5.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (7.01 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Est

Appart. 7,01 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Bon équilibre entre densité et cadre de vie; marché locatif stable. Risques: dépendance à l’emploi local et à l’évolution des commerces de proximité. Convient pour un portefeuille diversifié et des placements prudents.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Centre administratif	2 250 €	12.8 €	6.83 %
Rives du Loir	2 050 €	11.5 €	6.73 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Gare	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 150 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 270 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 480 €, loyer mensuel indicatif 969 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 210 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité locale et aux fluctuations saisonnières; coûts d’entretien et travaux sur bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coulaines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, privilégiant appartements en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coulaines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 270 €

+ 5 781 € notaire (est.)

Loyer mensuel

487 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coulaines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

181 440 €

+ 12 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

862 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulaines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coulaines

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