Rendement locatif

À Coulaines, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.19 % ; net indicatif ~5.03 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Est (7.01 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, privilégiant appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Coulaines

Marché locatif dynamique près du Mans avec une demande stable. Loyers soutenus et prix d’entrée maîtrisés offrent un potentiel de cash-flow et de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du Mans et desserte routière efficace créent une demande locative soutenue et des loyers raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Coulaines

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Est

Appart. 7,01 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Bon équilibre entre densité et cadre de vie; marché locatif stable. Risques: dépendance à l’emploi local et à l’évolution des commerces de proximité. Convient pour un portefeuille diversifié et des placements prudents.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Centre administratif	2 250 €	12.8 €	6.83 %
Rives du Loir	2 050 €	11.5 €	6.73 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Gare	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 806 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 016 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 003

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.19 % de rendement brut, Coulaines figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 150 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 270 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 480 €, loyer mensuel indicatif 969 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 210 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité locale et aux fluctuations saisonnières; coûts d’entretien et travaux sur bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coulaines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive, privilégiant appartements en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Coulaines (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 270 €

+ 5 781 € notaire (est.)

Loyer mensuel

487 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Coulaines. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

181 440 €

+ 12 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

862 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Coulaines

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coulaines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Coulaines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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