Guide investissement

Appart. 8.44 % brut

Maison 8.51 % brut

Investir à Coutras

Nouvelle-Aquitaine · 8 669 habitants

Rendement locatif stable et potentiel de valorisation dans un cadre de vie agréable. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Coutras, petite ville de la Nouvelle-Aquitaine, présente un cadre propice à l’investissement locatif. La demande locative y est soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des prix au m² encore accessibles. Cet ensemble de chiffres clés et d’analyses quartier par quartier vise à guider votre stratégie d’investissement sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Coutras en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coutras).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coutras » : ~1 350 €/m², 8.44 % brut et ~5.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Coteaux (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité mesurée et une exposition limitée au risque, avec une préférence pour les biens location longue durée en ville moyenne.

Contexte marché à Coutras

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transport et services, centre-ville attractif, profil locatif diversifié.

Données marché à Coutras

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.44 %, maison ~8.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Coteaux (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Coteaux

Appart. 9,00 %Maison 8,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre familial attractif et redondance de logements de type pavillon. Demande locative soutenue par la desserte routière et les écoles. Rendement généralement plus bas que le centre, mais volume locatif élevé. Enjeux: rénovation des maisons et entretien du parc.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Coteaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Coteaux	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Zone campus	1 250 €	9.2 €	8.83 %
Centre-ville	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare	1 460 €	10.5 €	8.63 %
Quartier de la Plaine	1 350 €	9.3 €	8.27 %
Rive riveraine	1 280 €	8.8 €	8.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 8.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 9.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la dynamique économique régionale; risque de vacance en cas de ralentissement local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Coutras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité mesurée et une exposition limitée au risque, avec une préférence pour les biens location longue durée en ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Coteaux combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire pour diversification du portefeuille

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coutras. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 750 €

+ 4 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

8.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coutras (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coutras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Coutras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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