Guide investissement

Appart. 9.14 % brut

Maison 7.87 % brut

Investir à Coutras

Nouvelle-Aquitaine · 8 669 habitants

Rendement locatif attractif dans un cadre de vie agréable et accessible; privilégier les appartements bien situés près des services et les maisons familiales des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Coutras est une petite ville de la Nouvelle-Aquitaine avec une offre locative diversifiée. La demande locative est soutenue dans le centre et les quartiers résidentiels; les prix restent accessibles pour l’investissement locatif. Ce panorama quartier par quartier vise à éclairer votre stratégie d’achat et de location sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Coutras en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coutras).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Coutras » : ~1 584 €/m², 9.14 % brut et ~6.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Coteaux (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec un risque maîtrisé, idéal pour une activité de location longue durée en ville moyenne. Convient aussi à des investisseurs institutionnels cherchant un portefeuille équilibré.

Contexte marché à Coutras

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transport et centre-ville attractif offrent une base locative solide et des possibilités de rénovation valorisante.

Données marché à Coutras

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 584 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 498 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.14 %, maison ~7.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Coteaux (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Coteaux

Appart. 9,00 %Maison 8,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre familial attractif et redondance de logements de type pavillon. Demande locative soutenue par la desserte routière et les écoles. Rendement généralement plus bas que le centre, mais volume locatif élevé. Enjeux: rénovation des maisons et entretien du parc.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Coteaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Coteaux	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Zone campus	1 250 €	9.2 €	8.83 %
Centre-ville	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Gare	1 460 €	10.5 €	8.63 %
Quartier de la Plaine	1 350 €	9.3 €	8.27 %
Rive riveraine	1 280 €	8.8 €	8.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 600 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 280 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 720 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 10.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 440 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 10.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à la dynamique économique régionale. Risque de vacance en cas de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coutras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec un risque maîtrisé, idéal pour une activité de location longue durée en ville moyenne. Convient aussi à des investisseurs institutionnels cherchant un portefeuille équilibré.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Coteaux combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et maisons familiales en zone pavillonnaire; opportunité de valorisation via rénovation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Coutras. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

71 280 €

+ 5 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

543 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Coutras (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

134 820 €

+ 9 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

885 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Coutras

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coutras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Coutras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CoutrasRendement locatif — Coutras Prix immobilier — Coutras Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Coutras

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Coutras.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat