SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Coutras, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Coutras en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Coutras).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.14 % ; net indicatif ~6.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Coteaux (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec un risque maîtrisé, idéal pour une activité de location longue durée en ville moyenne. Convient aussi à des investisseurs institutionnels cherchant un portefeuille équilibré.

Contexte marché à Coutras

Rendement locatif attractif dans un cadre de vie agréable et accessible; privilégier les appartements bien situés près des services et les maisons familiales des zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transport et centre-ville attractif offrent une base locative solide et des possibilités de rénovation valorisante.

Où le rendement est le plus intéressant à Coutras

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire des Coteaux

Appart. 9,00 %Maison 8,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Cadre familial attractif et redondance de logements de type pavillon. Demande locative soutenue par la desserte routière et les écoles. Rendement généralement plus bas que le centre, mais volume locatif élevé. Enjeux: rénovation des maisons et entretien du parc.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Coteaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire des Coteaux1 200 €9.0 €9.00 %
Zone campus1 250 €9.2 €8.83 %
Centre-ville1 500 €11.0 €8.80 %
Gare1 460 €10.5 €8.63 %
Quartier de la Plaine1 350 €9.3 €8.27 %
Rive riveraine1 280 €8.8 €8.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 584 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 498 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.14 % de rendement brut, Coutras figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 600 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 280 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 720 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 10.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 440 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 10.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'emploi local et à la dynamique économique régionale. Risque de vacance en cas de ralentissement.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Coutras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant une rentabilité stable avec un risque maîtrisé, idéal pour une activité de location longue durée en ville moyenne. Convient aussi à des investisseurs institutionnels cherchant un portefeuille équilibré.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Coteaux, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé dans le centre et maisons familiales en zone pavillonnaire; opportunité de valorisation via rénovation.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Coutras (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

71 280 €

+ 5 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

543 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Coutras. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

134 820 €

+ 9 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

885 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Coutras

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Coutras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Coutras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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