Guide investissement
Appart. 5.98 % brut
Maison 6.33 % brut
Investir à Creil
Hauts-de-France · 36 106 habitants
Le marché locatif de Creil offre un bon équilibre entre coût d'entrée et potentiel de rendement grâce à une demande soutenue et des loyers attractifs pour les petites surfaces.
Creil présente un marché immobilier accessible avec une connexion ferrée et routière facilitant l'installation de locataires. Le potentiel se situe dans les petites surfaces et les logements bien situés près du centre et des pôles d'emploi. Cet aperçu cible les quartiers à fort potentiel locatif et donne des repères pour structurer un portefeuille du locatif résidentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.19 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Creil » : ~2 949 €/m², 5.98 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Quartier historique (8.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement avec un horizon moyen et une exposition modeste au risque locatif peuvent trouver Creil intéressante, notamment via des biens bien situés près des gares et des pôles actifs.
Contexte marché à Creil
Le marché locatif de Creil offre un bon équilibre entre coût d'entrée et potentiel de rendement grâce à une demande soutenue et des loyers attractifs pour les petites surfaces.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et proximité des grands pôles régionaux, favorisant une demande locative stable et des flux pendulaires diversifiés.
Données marché à Creil
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.98 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
36 106
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier historique (8.27 %).
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