Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 7.76 % brut

Investir à Creil

Hauts-de-France · 36 106 habitants

Le marché locatif de Creil allie rendement attractif et prix d'entrée raisonnables. Investir ici c'est capitaliser sur une demande stable et une bonne liquidité des quartiers centraux.

Creil offre un marché immobilier accessible avec une population d'environ 36 106 et une dynamique liée au réseau de transport. Le secteur présente un mix résidentiel avec une demande locative soutenue par les déplacements quotidiens. Cet aperçu fournit les chiffres clés et des quartiers à cibler pour un portefeuille d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Creil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Creil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Creil » : ~2 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier historique (8.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un ticket d'entrée modeste avec orientation locative à long terme et gestion proactive.

Contexte marché à Creil

Le marché locatif de Creil allie rendement attractif et prix d'entrée raisonnables. Investir ici c'est capitaliser sur une demande stable et une bonne liquidité des quartiers centraux.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif grâce à des loyers raisonnables et à une demande soutenue pour les petites surfaces en centre-ville.

Données marché à Creil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

36 106

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~7.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier historique (8.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier historique

Appart. 8,27 %Maison 8,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Atouts patrimoniaux et cadre de vie agréable, forte demande pour biens rénovés. Risques: contraintes d'urbanisme et coûts de rénovation élevés; opportunité: valorisation par restauration ciblée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier historique	2 250 €	15.5 €	8.27 %
Campus et périphérie	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Gare	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Portes Nord - zone commerciale	1 950 €	12.5 €	7.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'ancienneté du parc immobilier et à la vacance ponctuelle autour des vacances scolaires; une gestion proactive et des rénovations ciblées peuvent atténuer ce risque.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Creil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un ticket d'entrée modeste avec orientation locative à long terme et gestion proactive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier historique (8.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et zones proches gare; petites maisons rénovées en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Creil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Creil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Creil

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Creil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Creil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CreilRendement locatif — Creil Prix immobilier — Creil Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Creil

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Creil.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat